«Покупка квартиры в новостройке всегда лотерея». Как в Севастополе реализуются квартиры в строящихся домах?
Согласно положениям Федерального Закона № 214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство.Есть компании, которые открывают продажи после покупки земельного участка, гарантируя при этом скидку от 5 до 15%. Однако, существует большой риск для покупателей остаться вовсе без квартиры и денег. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж.
Тогда есть возможность заплатить за будущую квартиру на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом покупки квартиры на «этапе котлована» является возможность воспользоваться правом выбора: на каком этаже жить, куда будут выходить окна, сколько метров жилой и общей площади, доверить ремонт застройщику или сделать это самостоятельно и т. д... Правда придётся какое-то время находиться в ожидании, но существенная разница в цене компенсирует это обстоятельство.
В настоящий момент средняя цена на севастопольские квартиры в новостройках в уже готовых домах составляет 195 тыс. руб. за квадратный метр.
В мае текущего года однокомнатные квартиры в новых домах достигли рекордной цены – 14 млн 151 тыс. по средним ставкам. Можно конечно найти и дешевле, но для этого надо хорошо постараться. Также кусаются в цене и двухкомнатные квартиры – средняя цена в мае – 11 млн 500 тыс. Да и трёхкомнатные не могут похвастаться доступными ценами, так как в среднем их продают за 24 млн 923 тыс. руб.
Поэтому стоит обратить внимание на динамику стоимости квартир в строящихся домах Севастополя. Квадратный метр здесь значительно дешевле - на текущем этапе его стоимость составляет 139 тыс. руб. Разница по сравнению с квартирами в готовых домах составляет порядка 54 тыс. руб. за «квадрат».
На начало мая в строящихся домах Севастополя реализуется 126 тыс. кв. м жилья. И уже открыты продажи на 95 тыс. кв. м.
[image=/uploads/_pages/141919/a5400938a4a6c9752f4e4c12d21abad3.png objomy-stroitelstva.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/141919/objomy-stroitelstva.png[/image]
Объёмы строительства. Источник: наш.дом.рф
Проданная площадь жилья составляет 49 тыс. кв. м (39%), непроданная – 46 тыс. кв. м (37%), продажи не открыты на 31 тыс. кв. м (24%). Объём привлечённых средств - 6 805 млн руб.
Какие компании Севастополя реализуют квартиры в строящихся домах?
Больше всего площадей в строящихся домах у компании «Интерстрой» - 51 тыс. кв. м, и продажи полностью открыты. Уже куплено 50% квартир на этапе строительства, динамика набирает обороты.
Компания «Севастопольстрой» имеет 29 тыс. кв. м площадей в строящихся домах, продажи также открыты. Уже реализовано 16 тыс. кв. м или 56% от общего количества квартир. Компания «Альфа Групп Инвест» открыла продажи на 10 тыс. кв. м квартир в строящихся домах, реализация доступна и безопасна для всех желающих сэкономить.
Таким образом, вариантов покупки жилья в новостройках много, и каждый по-своему заманчивый. Однако эксперты рекомендуют не торопиться и руководствоваться правилом золотой середины. Покупать квартиру, пока дом находится в состоянии проекта не стоит, но и ждать, когда дом введут в эксплуатацию и цены вырастут на 30-40%, не выгодно.
Как говорят специалисты, покупка квартиры в строящемся доме – всегда лотерея. В этом вопросе должно совпасть несколько факторов: надёжный застройщик, выбор этапа строительства дома, наличие платёжеспособности, и в некотором роде удача. Данные аналитического опроса, который провели специалисты, показывают, что около 55 % опрошенных потенциальных покупателей готовы покупать жильё в уже построенном доме. Ещё 10% согласны купить квартиру на этапе строительства. И лишь 4% респондентов категорически отказались от покупки квартир в новостройках.
Однако, в каждом населённом пункте свои особенности рынка. В Севастополе, судя по аналитическим данным, доверие к застройщикам, которые продают квартиры на этапе строительства, значительно больше, чем 10% из опрошенных в исследовании респондентов.