«Цены могут снизиться на 10-15%». Что ждёт рынок вторичного жилья Крыма в 2024 году?
В Севастополе довольно богатая палитра предложений на рынке вторичного жилья. Здесь размах такой, что можно удовлетворить желания потенциального покупателя с любыми запросами.Можно подобрать квартиру в соответствии с личными предпочтениями: близость к работе, учебным заведениям, паркам, пляжам или другим объектам, которые являются важными для разных категорий граждан. Например, пенсионеры предпочитают тихие спальные районы с хорошо налаженной инфраструктурой и наличием зоны отдыха рядом с домом.
Молодые семейные пары ищут жильё там, где есть детские площадки, учебные заведения и остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
Бизнесмены и вообще люди с деньгами выберут локации в центре города, но так, чтобы микрорайон был закрытым и на территорию жилого комплекса чужие доступа не имели и т. д.
А есть категория покупателей, у которых мало выбора, когда на руках определённая сумма денег, приходится ориентироваться, прежде всего, на свои возможности. В любом случае, на вторичном рынке Крыма есть где разгуляться – предложений достаточно.
Что с ценами?
Некоторые аналитики считают, что после окончания периода льготной ипотеки, квартиры на первичном и вторичном рынках по ценам сначала уравняются, а потом, если говорить о квартирах одинакового класса и в одинаковых домах, вторичный рынок станет несколько дороже.
Также есть другое мнение, что рынок новостроек может потерять до 20-25% наименее обеспеченных клиентов из-за ужесточений условий льготной ипотеки. А застройщики якобы готовятся к снижению спроса, увеличивая долю квартир небольшой площади в структуре продаж.
В то же время на вторичном рынке ожидается снижение цен на квартиры с определёнными характеристиками, примерно на 10-15%, считают специалисты.
Речь идёт об общероссийской статистике, поэтому стоит всегда анализировать состояние рынка точечно, для каждого региона, учитывая его индивидуальные особенности.
Что сегодня происходит в Крыму на вторичном рынке квартир, есть ли шанс дождаться снижения цен на самом деле?
Посмотрим, как развивалась динамика средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Крыму.
[image=/uploads/_pages/144951/25c980d1b556d54903680950d0a99528.png vtorichka.png]
[/image]
Вторичное жильё. Источник: RealtyMag
Так, по данным системы «RealtyMag», в июле 2023 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Крыма составляла 135 247 руб. Кто-то, наверное, сидел и ждал, когда она упадёт, вот тогда можно будет делать покупку?
Однако, шаг за шагом, в течение года крымский вторичный квадрат только рос. Пик цены пришёлся на июнь 2024 года, стоимость «квадрата» достигла 156 283 руб. И вот, жизненный рубеж, который мы преодолели в связи с окончанием льготной ипотеки, остался позади, но пока никаких резких движений на вторичном рынке Крыма не произошло, но есть нюансы.
Крымский «квадрат» качнулся вниз по стоимости на 0,41% по отношению к июню. Пока ценовой маховик раскачиваться не начал, всё в рамках приличия, и в среднем «однушку» в Крыму можно купить за 6 млн 200 тыс. руб. (- 1,53%). «Двушка» стоит 7 млн 568 тыс. руб. (- 0,88%), трёшка – 9 млн руб. (- 0,12%) (без элитного сегмента).
Как уже отмечалось выше, Крым - это не только ЮБК, где горы и море. Есть и другие локации, где также живут люди, оцениваются эти квартиры по нынешним меркам недорого. Правда, не для каждого они подойдут, вот только ситуации бывают разные, а жить где-то надо.
Совсем «убитые» варианты мы не рассматриваем, а из приличного жилья в недорогом сегменте что-то можно подобрать.
Например, в Симферополе продаётся однокомнатная квартира за 5 млн 900 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/144951/c22c7a19cc95999d446399a55cc8822f.png simferopol.png]
[/image]
Квартира в Симферополе. Источник: «Авито. Недвижимость».
Квартира продаётся в двухэтажном доме постройки 1917 года! Тем не менее, в ней выполнен современный качественный ремонт. Дом находится в центре Симферополя, квартира находится во дворе на первом этаже, двор закрывается от посторонних.
Кто категорически против старины, тому подойдёт однокомнатная квартира в более новом доме в Ялте. Правда, год постройки дома тоже относится к прошлому веку – 1989, но пока это хорошее добротное жильё, которое котируется в цене.
[image=/uploads/_pages/144951/82779299e9315520422a6a1c273a6af4.png jalta.png]
[/image]
Квартира в Ялте. Источник: «Авито. Недвижимость».
Из окон открывается вид нa мope и гоpод. Сделан ремонт.
Эти примеры говорят о том, что среднестатистические цены на квартиры пока остались в рамках разумного, даже в крупных крымских городах. И никаких серьезных скачков цен не произошло.
Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования.
Эксперты рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих тенденций и принимать взвешенные решения с учётом прогнозов на рынке. Ведь это поможет кому-то сэкономить, а кому-то, наоборот, неплохо заработать. Что касается возможного снижения цен на крымскую «вторичку» на 10-15%, то пока такие прогнозы делать рано.