«В Севастополе зафиксирован рост». Активность арендаторов продлится до октября
Всё-таки вторая половина августа показала рост стоимости аренды жилья в Севастополе, хотя особых предпосылок не было. Но эксперты прогнозируют активность на рынке аренды вплоть до октября.
Причём по отношению к июлю месяцу рост арендной платы составил 5,62%, что в рублёвом эквиваленте составило 1 936 руб. Так, буквально 1 августа средняя стоимость арендной платы составляла 32 539 руб. по средним показателям, а во второй половине августа средняя ставка составила 34 475 руб. Разброс по стоимости составляет – от 22 тыс. руб. до 120 тыс. руб. за объект в месяц. Подросли в цене даже комнаты – 12 430 руб. в месяц (+ 1,35%). А в Гагаринском районе цена просто подпрыгнула до 13 419 руб. в месяц. Это легко понять, так как в этом районе находятся лучшие городские пляжи. А Ленинский район наоборот показал стремительный спад – до 10 770 руб. за комнату, и пока не возобновится деловая активность, роста аренды не будет. Прибавил в августе и Нахимовский район. Теперь, чтобы снять комнату здесь, придётся выложить 11 722 руб. в месяц. по средним ставкам.
Однокомнатные квартиры по всем сегментам подорожали немного – на 0,09%. В бухте Омега по стоимости аренды они побили свой собственный рекорд. Их цена составляет 34 212 руб. в месяц. Начиная с 2021 года, когда в среднем цена аренды составляла 30 004 руб. в месяц, таких высоких показателей зафиксировано не было. Смысл в том, что цена растёт не только на бюджетный сегмент квартир. Дорожает и «элитка».
«Трёшки» стали дороже – 44 830 руб. в месяц (+ 3,72%). А вот «двушки» почему-то откатились назад по стоимости – 32,580 руб. (- 4,16%). Возможно, стало больше предложений этого сегмента, тогда как однокомнатные лоты пользуются большим спросом. А ведь когда-то, в сентябре 2022 года стоимость аренды двухкомнатных квартир в Гагаринском районе по средним ставкам составляла 49 315 руб. в месяц.
Очевидно, что геополитическая обстановка влияет на развитие экономики, в том числе и на арендный рынок жилья. Однако не настолько, чтобы уронить спрос.
В этом позитивном русле стоит ждать бархатного сезона, когда приезжают наиболее обеспеченные туристы, предпочитающие снимать квартиры в элитном сегменте.
Только на сервисе недвижимости «Авито» содержится порядка 3 348 предложений по аренде квартир. Большинство предложений имеют хорошее состояние, а где-то с признаками повышенного комфорта.
Развитие рынка арендного жилья формирует определённые требования к объектам недвижимости. В совместном исследовании, проведённом Дом.РФ и ВЦИОМ указывается, что одним из главных требований арендаторов является наличие мебели, ремонта и стиральной машины. Второе по значимости требование к месту расположения объекта. Квартира должна быть расположена в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Рынок арендного жилья на 97% представлен частными владельцами. Главная задача заключается в легализации этого рынка и уход от серых схем для оздоровления экономики Севастополя.
Осень – старт высокого делового сезона.
В целом по стране осенью прогнозируется увеличение спроса в крупнейших городах. Это, в свою очередь, приведёт к повышению средних цен, специалисты прогнозируют, что период высокой активности на рынке продлится до середины октября, пишет издание «Коммерсант».
Наиболее бюджетные варианты сдаются мгновенно, активность нанимателей за месяц выросла на 12–15%, а где-то доходит до 19,6%. В августе количество предложений от арендодателей сократилось на 8% за месяц.
По словам аналитиков, помимо сезонного фактора на рынок влияет снижение доступности покупки жилья, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигают запредельных значений, а условия по льготным программам стали менее выгодными. Другие аспекты — не снижающийся поток возвращающихся из-за рубежа россиян в крупные города и высокий уровень внутренней миграции населения.
Активность арендаторов продолжит расти до начала сентября, прогнозируют специалисты. После этого она останется на высоком уровне минимум до середины октября, как это было осенью 2023 года. За этот временной период ограничение предложения продолжит стимулировать рост средних ставок — квартиры могут подорожать еще на 5–10%.