«Деньги – в студию». Как развивается сегмент малогабаритных квартир на рынке Севастополя?

Согласно аналитическим данным сайта Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра севастопольских квартир-студий на вторичном рынке Севастополя в ноябре 2024 года составляет 160 514 руб. (-2,45% по отношению к октябрю). Разброс цен от 2 млн 800 тыс. руб. до 13 млн 500 тыс. руб.

Если говорить о динамике спроса на студии за год, то здесь можно совершенно точно утверждать, что с незначительными сезонными колебаниями она остаётся уверенно положительной. В ноябре 2023 года стоимость квадратного метра квартир-студий в Севастополе составляла 132 889 руб. То есть за год квартиры этого сегмента подорожали на 20,79%.

Если рассматривать студии как арендный актив, то назвать его дешёвым нельзя. В среднем снять такую квартиру в Севастополе обойдётся в 30 580 руб. (-9,48%). И это ещё по-божески, так как буквально в первых числах ноября в среднем за студию просили 33 478 руб.

Например, на сайте «Авито» севастопольские квартиры-студии по найму представлены качественными предложениями, и цены на них довольно высоки, встречается много лотов со значениями выше средних.

Например, в Гагаринском районе Севастополя сдаётся в аренду квартира-студия площадью 30 кв. м за 50 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/153069/1ecee5bfd67702e85ed72d52154525e7.png parkovaja.png][/image]

Студия на ул. Парковая. Источник: «Авито»

Место расположения дома - один из самых престижных районов Севастополя, находится на берегу моря. Придомовая территория- закрытая, охраняемая, вся инфраструктура в наличии.

Есть варианты аренды посуточно, что вполне подойдёт для командировочного контингента.

Например, в Ленинском районе Севастополя можно снять квартиру-студию за 2,6 тыс. в день.

[image=/uploads/_pages/153069/dc1dfbe45b8eb8501c145cda44fb6c1b.png tokareva.png][/image]

Студия на ул. Токарева. Источник: «Авито».

Студия в новocтройке, тёплые полы везде, вoда кpуглоcутoчно. До центра гopoдa - 5 остановок, до мopя - 4 остановки и до большого тopгoвoгo комплекса Mусcoн - 4 остановки на общecтвeннoм транcпopтe. На новогодние праздники квартира сдается от 3-х суток.

Однако было бы несправедливым не сказать, что есть цены и значительно ниже средних значений, что максимально удобно для студентов. Например, на сайте «Авито» встречаются предложения о сдаче в наём квартир-студий по 16 тыс. руб., 18 тыс. руб., 20 тыс. руб., но рассчитывать на хороший район с развитой инфраструктурой нельзя.

В целом по России сильнее всего подорожала аренда квартир-студий - на 21% за год. Доходность таких квартир в недавно введённых новостройках с хорошим ремонтом и мебелью наиболее высока.

В сегменте массового жилья студия - это один из видов однокомнатной квартиры, основным отличием которого от обычной «однушки» является отсутствие стен между комнатой и кухней. В настоящий момент студии есть и в бизнес-классе, и в элитном сегменте - это огромные пространства без деления на комнаты. Но в проектах эконом- и комфорт-класса студии по площади примерно соответствуют однокомнатным квартирам.

В 2024 году рост предложения студий в новостройках на Авито-Недвижимости (+60% за год) по всей стране больше, чем у другого формата квартир. По сравнению с январем 2023 года спрос на студии увеличился на 3% при сокращении интереса к квартирам других размеров, а цены выросли на 10% — как по стоимости 1 кв. м, так и за весь лот.

Аналитики подсчитали, что доля предложения студий в среднем по стране за год прибавила 2%, до 14% общей экспозиции квартир в новостройках. При этом в ряде городов компактного жилья больше.

В Санкт-Петербурге в общем объёме экспозиции квартир в новых домах студии составляют 25%, в Сочи доля таких квартир достигла 23%, в Севастополе и Новосибирске — по 21%, в Екатеринбурге — 18%, в Москве — 17%. Наименьшее предложение студий зафиксировано в Саратове (0,4%), Ставрополе, Брянске и Иркутске (по 2%).

Быстрее всего в 2024 году продаются студии в новостройках Саратова (из-за ограниченности предложения), Челябинска, Калининграда и Симферополя. Дольше всего держатся объявления о продаже студий в Ижевске, Самаре и Ростове-на-Дону.

По информации Авито-Недвижимости, в январе 2024 года самый дорогой «квадрат» в студиях находился в новостройках Сочи (421 тыс. руб., +25% за год), Москвы (354 тыс. руб., +18%), Казани (240 тыс. руб., +34%), Санкт-Петербурга (+4%) и Нижнего Новгорода (200 тыс. руб., +27%).

Доступнее всего по цене за 1 кв. м студии — в Брянске (99 тыс. руб., +18%) и Ижевске (102 тыс. руб., +8%).