Арендные ставки на городское жилье продолжают расти как на дрожжах. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали ситуацию в 70 городах России. Заградительные проценты по ипотеке побуждают людей откладывать решение квартирного вопроса на неопределенное время и искать съёмную квартиру. Все это разогнало спрос в этом сегменте до небывалых высот.
В ноябре аренда «однушек» подорожала в 49 городах из 70 исследованных порталом, в 20 подешевела, в одном городе не изменилась. В среднем по всем городам арендные ставки на такое жилье увеличились на 4,9%, до 27 091 руб./мес.
Квартиры с двумя комнатами, сдаваемые внаем, подорожали в 44 городах, в 26 подешевели. В среднем по России такое жилье увеличилось в цене на 4,1%, до 33 632 руб./мес. «Трешки» стали дороже в 51 городе из 70, в 18 дешевле, в одном остались прежними. В среднем по РФ «трешки» за ноябрь выросли на 6,5%, до 42 444 руб./мес.
«Съемные квартиры продолжают дорожать в большинстве крупных городов, в связи с чем многие арендаторы вынуждены съезжать, чтобы поискать что-то более приемлемое по цене. Мы сейчас наблюдаем на рынке «великое переселение», из-за чего предложение арендных квартир увеличилось по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые объекты.
В январе все успокоится, и возможно даже небольшое временное снижение ставок. Два первых месяца года будут лучшим временем, чтобы подыскать оптимальный вариант аренды квартиры», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Если обратиться к Севастополю и Симферополю, то ситуация следующая. Столица Крыма в рейтинге расположилась на 9 строчке, город-герой Севастополь — на 37 месте. Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Симферополе — 33 409 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 7, 3 %;), однушка в Севастополе —25 646 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0, 4 %). Снять двухкомнатную квартиру в Симферополе — 41 253 рублей в месяц (прирост за ноябрь 2024 года — 8, 1 %), в Севастополе — 31 555 рублей (прирост за ноябрь — 2,5 %). Трешка в Симферополе обойдется за 222 (прирост за ноябрь — 48 %), в Севастополе — 388 (прирост за ноябрь — 15 %).
[image=/uploads/_pages/154209/0f4633cc3430ce34133868e1afe6c38c.jpg foto-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154209/foto-1.jpg[/image]
[image=/uploads/_pages/154209/09de6a2fb8f0c3ab5186f482581ef85e.jpg foto-2.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154209/foto-2.jpg[/image]
Источник: портал «Мир квартир»
Стоит также отметить, что квадратный метр квартир на вторичном рынке России в ноябре подорожал в 61 городе из 70 исследованных порталом, в 8 подешевел, в одном не изменился. В среднем по всем городам «квадрат» на регулярном рынке России за прошедший месяц стал стоить на 1% больше – 141 474 рубля.
В Севастополе цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке — 170 699 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0,6 %, прирост за год — 4,9 %), в Симферополе — 162 898 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0,5 %, прирост за год — 13,3 %). Средняя цена квартиры в Севастополе —8 779 772 рублей (прирост за ноябрь — 0,9 %, прирост за год — 3,3%). Средняя цена «вторички» в Симферополе — 8 495 361 (прирост за ноябрь — 0,3 %, прирост за год — 7,1 %).
Квадратный метр новостроек подорожал в ноябре в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, в одном остался низменным. Самый большой прирост оказался в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль. В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.
Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).
Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.
В Севастополе цена квадратного метра — 207 492 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 6,0 %, прирост за год — 28, 2%), в Симферополе — 169 582 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 1,7 %, прирост за год — 7, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 271 985 рублей (прирост за ноябрь — 2,5 %, прирост за год — 24, 4 %). Средняя цена квартиры в Симферополе — 8 567 107 рублей (прирост за ноябрь — — 2,0 %, прирост за год — 1,8 %).
Материалы по теме: