Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

Топ

«Массовые распродажи маловероятны». С 1 января 2025 года на вторичном рынке квартир Севастополя могут произойти изменения, но это не точно

«INFORMER»
357

Ведущие аналитики страны считают, что главным трендом 2024 года на вторичном рынке стало снижение его стоимости. Вместе с тем они продолжают делать прогнозы на 2025 год, основываясь на наблюдениях и личном опыте работы в этой сфере.

За неполный год средняя стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 5,5%. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По итогам ноября 2024 года в среднем по российским мегаполисам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3% за месяц. Его медианная стоимость составила 135 тыс. руб.

Незначительное снижение медианной цены квадрата отмечалось в пяти городах — в Ростове-на-Дону, (-0,9%, до 112 000 рублей/кв. м), Волгограде (-0,2%, до 96 000 рублей/кв. м), Екатеринбурге (-0,1%, до 116 000 рублей/кв. м), Красноярске (-0,1%, до 119 000 рублей/кв. м) и Самаре (-0,1%, до 113 000 рублей/кв. м).

Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9%, до 114 000 рублей). Небольшой рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в Казани, Краснодаре и Перми.

«Экспозиция «вторички» продолжает сокращаться. По итогам ноября количество доступных предложений в российских мегаполисах снизилось в среднем на 2%. Это может быть связано с перетоком части собственников в сегмент долгосрочной аренды», — пояснил Евгений Белокуров.

Главная тенденция на вторичном рынке недвижимости — всё больше покупателей предпочитают использовать собственные сбережения для приобретения готового жилья, а не прибегать к заёмным средствам. Многие покупатели сейчас занимают выжидательную позицию. Об этом говорит увеличение объёма средств населения на депозитных вкладах. Такие потребители временно решают свой жилищный вопрос, снимая квартиры на долгосрочный период или продлевая текущие договоры аренды.

Что произойдёт в 2025 году и стоит ли ожидать массовой распродажи жилья вторичного сегмента, или рынок скатится в стагнацию?

Все эти вопросы так или иначе волнуют, как владельцев вторичного жилья, так и потенциальных покупателей этих квартир.

«С 1 января 2025 года на вторичном рынке жилья в России ожидается стагнация цен с возможным небольшим снижением на уровне 3–5%. В 2024 году спрос на вторичное жильё упал на 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение вызвано высокими ставками по ипотеке и завершением программ льготного кредитования. Продавцы, стремясь реализовать свои объекты, могут начать предлагать более выгодные условия и скидки, особенно в условиях снижения интереса со стороны покупателей», — считает руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.

Что касается конкретно Севастополя, то никакой стагнации на рынке вторичного жилья не зафиксировано, так как спрос на квартиры этого сегмента очень высок и их продолжают покупать. Однако и бурного сценария не зафиксировано, так как покупательская способность находится на критическом уровне. Выручают покупатели из других регионов, а также сделки, при которых продаётся жильё меньшей площади и покупается более просторное.

Если где-то упала стоимость «вторички», то в Севастополе динамика стабильная с преобладанием роста стоимости «квадрата» этого сегмента, хотя и в околонулевой динамике. На текущий момент средняя стоимость квартир на вторичном рынке Севастополя составляет 168 775 руб. за кв. м (+ 0,28%).

Что касается влияния окончания периода льготной ипотеки, которая подразумевала снижение, как стоимости жилья, так и сокращения разницы между «первичкой» и «вторичкой», то у Севастополя существует своя характерная статистика, которая не вписывается в рамки статистических показателей в целом по стране.

Так, в июле стоимость «квадрата» составляла 167 597 руб. за кв. м. После того, как льготная ипотека прекратила своё действие, а это как раз июль текущего года, в августе цена наоборот поднялась на 0,72%. Затем в сентябре она ещё поднялась на 0,12%. В октябре «квадрат» подешевел на 0,04 %, а в ноябре на 0,39%, а в декабре снова произошёл рост. То есть сохраняется околонулевая динамика формирования показателей стоимости жилья на вторичном рынке, без сильных потрясений.

Скорее всего, с 1 января произойдёт снижение стоимости «квадрата» в незначительных пределах, так как будут праздничные дни, которые не способствуют спросу и снижают деловую активность на рынке продаж.

Что же касается прогнозов на 2025 год в целом, то эксперты предполагают, что цены на вторичное жильё ещё долго будут оставаться на уровне текущих значений с возможным снижением в отдельных локациях, начиная со второго квартала 2025 года, но массовой скупки квартир при высоком спросе не предвидится. Вторичное жильё на рынке аренды приносит собственникам дивиденды, которые удерживают их от продажи, а поэтому предложение не растёт.

Материалы по теме:

«Предновогоднее оживление на рынке». На сколько подорожали квартиры в Севастополе и Симферополе в ноябре 2024 года?

Мягкой поступью: за первую неделю декабря цены на жильё в Севастополе ещё подросли

«Количество бронирований выросло». В Крыму зафиксированы самые доступные цены на посуточную аренду

«Смежные комнаты, газовые колонки и совмещённые санузлы». «Сталинки» и «хрущёвки» в Севастополе дешевле, чем квартиры в новостройках, но есть нюансы


Новости Крыма
Симферополь

Выставка-призыв «Это забыть нельзя» в рамках противодействия экстремизму и терроризму


«Вдруг, опять не по плану». Глава Севастополя сказал, когда депутаты рассмотрят генплан

Гордость Севастополя: Развожаев поздравил 810-ю бригаду морской пехоты

Михаил Развожаев: Сегодня ночью, в аварийно-диспетчерскую службу ГУП «Севастопольгаз» начали поступать звонки с жалобами на перебои в газоснабжении от севастопольцев, проживающих на Северной стороне города

Михаил Развожаев: В Севастополе завершается монтаж новогодних елей, инсталляций и иллюминации

Все новости Севастополя на сегодня

Краски России – истории о настоящем искусстве и о любви к родной земле

Сегодня у нас в гостях – глава Крыма Сергей Аксенов

Детский центр Музея Победы подвел итоги работы за год

Десятки юных спортсменов сразились в зимнем турнире по каратэ в Севастополе





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Севастополя

Спорт в Крыму

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Арина Соболенко

Арина Соболенко выложила эффектные фото в коротком платье


Загрузка...

Команды Орловской и Ильинской школ – призеры зонального этапа Чемпионата «Локобаскет» по баскетболу Республики Крым

Почти 215 тысяч детей и молодежи Татарстана были обеспечены отдыхом и оздоровлением в 2024 году

Боулинг в Крыму

Спортсмены Белогорского района, воспитанники Федерации спортивных боевых единоборств Республики Крым «Combat Systems», представили наш район в Первенстве Республики Крым по смешанным боевым искусствам среди детей, юношей...


Частные объявления в Севастополе и в Крыму



Авто в Крыму
Авто

«Грузовичкоф» выбран дважды на премии «Признание и Влияние»


Новости от партнёров в Севастополе


Коронавирус в Крыму
Крым

Одиннадцать человек эвакуировали с танкера в больницу Анапы



Экология в Крыму

Новости часа

Ahead of its January launch, one of the best city builders around is getting a free demo that 'allows you to play endlessly' with some of the new features coming next year

Critical metals for electronic components and gadgets jump in price, as China's trade restrictions with the US begin to bite

GT Manager 1.93.0

Yostar представил аниме-игру Stella Sora и опубликовал геймплейный трейлер

Здоровье в Крыму
Музыкальные новости
Вячеслав Бутусов

Вячеслав Бутусов приедет в Пермь, чтобы исполнить хиты «Наутилуса». Цены на билеты вас шокируют


Другие города России


Севастополь

Любимовка частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 18 декабря 2024


Ветеранам ВОВ учеличат размер ежегодной выплаты ко Дню Победы

Беглов поддержал предложение о награждении знаком «Жителю блокадного Ленинграда» всех живших в осажденном городе

Десятки юных спортсменов сразились в зимнем турнире по каратэ в Севастополе

«Массовые распродажи маловероятны». С 1 января 2025 года на вторичном рынке квартир Севастополя могут произойти изменения, но это не точно


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Севастополе и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Севастополе сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Севастополе можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Сотрудники ОМОН «Русич» Росгвардии исполнили новогоднюю мечту мальчика из Подмосковья

Как проходит процедура интимного омоложения

Чемпионат России по волейболу. 17-й тур. «Нефтяник» обыграл «Газпром-Югру», петербургский «Зенит» встретится с «Факелом», другие матчи

Мурманчане представят заполярную столицу на Чемпионате России по самбо


В День морской пехоты кадеты детского морского центра «Каравелла» приняли присягу

В 2024 году Молодёжным советом филиала «Северный» было реализовано более 70 социально значимых мероприятий

Соляная комната в Краснодарском крае: польза и особенности

Щелкунчик с Фарухом Рузиматовым на сцене Александринского театра Санкт- Петербурга  


Загрузка...

Севастополь

«Массовые распродажи маловероятны». С 1 января 2025 года на вторичном рынке квартир Севастополя могут произойти изменения, но это не точно


Загрузка...

Севастополь на Sevpoisk.ru
Киев

В офисе Зеленского опровергли получение Киевом предложений по рождественскому перемирию


Путин в Крыму
Крым

В Крыму просят у Путина ввести "Пушкинскую карту" для иностранцев


Навальный в Крыму