В мае 2025 года цены на аренду жилья в Севастополе взлетели, но в Симферополе снять квартиру всё же дороже
В мае стоимость аренды жилья повысилась во многих городах России. Цены продолжают расти, выбор становится более ограниченным, а владельцы жилья вновь занимают сильные позиции. К таким выводам пришли эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные по аренде одно-, двух- и трехкомнатных квартир в 70 городах страны.
Однокомнатные квартиры
«Однушки» в мае подорожали в 52 городах из 70 исследованных порталом, подешевели в 18. Особенно сильно поднялись ставки в Севастополе (+9,7%), Астрахани (+8,1%), Сочи (+8%), Кирове (+7,1%) и Новокузнецке (+6,6%). Самое большое падение случилось в Кургане (–9%), Белгороде (–8,9%), Владивостоке (–7,6%), Барнауле (–5,3%) и Уфе (–2,2%).
В среднем по всем 70 городам объекты данного типа выросли в цене на 1,7%, до 26 450 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
Квартиры с двумя комнатами стали предлагаться в мае дороже в 52 городах, дешевле – в 15, в 3 – по прежним ставкам. Особенно подорожали «двушки» в Астрахани (+10,5%), Калуге (+10,3%), Ярославле (+7,5%), Махачкале (+7,3%) и Севастополе (+7,3%). Подешевели больше всего объекты в Ленинградской области (–4,2%), Владивостоке (–4,2%), Мурманске (–2,9%), Тольятти (–2,9%) и Ульяновске (–2%).
В среднем по стране «двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33 285 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
«Трешки» в 56 городах России подорожали, в 14 подешевели. Самый большой прирост ставок обнаружился в Астрахани (+15,9%), Севастополе (+15,8%), Твери (+15%), Ярославле (+11,6%) и Махачкале (+11,2%). Наибольшее падение – в Орле (–11,9%), Кургане (–7%), Пензе (–5,8%), Туле (–5,7%) и Барнауле (–4,3%).
В среднем по всем городам РФ квартиры с тремя комнатами подскочили на 3,4%, до 42 776 руб./мес.
«После периода падения на рынке съемного жилья начался рост арендных ставок. По крайней мере, позиции, утраченные за май, восстановились до уровня апрельских. Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных – на 36%, трехкомнатных – на 28%. Арендаторы в этом году не стали дожидаться горячего сезона, который начинается в августе, и решили найти жилье, пока цены еще умеренные. Вероятно, к концу лета ставки восстановятся до значений осени прошлого года», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Однако необходимо помнить, что собственники квартир все чаще сталкиваются с различными проблемами при сдаче жилья в аренду, о чем свидетельствуют обращения к юристам.
Вместо ожидаемого стабильного дохода владение недвижимостью иногда приносит совершенно непредвиденные неприятности.
Что же стоит учесть, чтобы минимизировать риски?
Одна из характерных трудностей связана с повышением рыночных арендных ставок. Многие жильцы оказываются не готовы платить больше, особенно если стоимость аренды оставалась неизменной на протяжении нескольких лет.
В таких случаях может оказаться, что текущая плата практически вдвое ниже рыночной. Пересмотр стоимости аренды возможен через заключение дополнительного соглашения к действующему договору.
Кроме того, регулировать цену можно в порядке, предусмотренном законодательством или самим договором.
Например, в некоторых договорах уже закреплено право сторон на одностороннее изменение стоимости аренды с указанием соответствующих условий и процедур. В подобных ситуациях следует руководствоваться положениями уже подписанного документа.
Если в договоре прописано условие об автоматической корректировке арендной платы, арендатора достаточно лишь заранее уведомить о планируемых изменениях.
Один из рисков для собственника жилья — обнаружить в квартире ущерб имуществу. Ситуации могут быть разными: от порванных штор до серьезных повреждений, таких как сломанная сантехника или мебель. Чтобы избежать споров в долгосрочной аренде, важно заранее заключать договор найма и составлять передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и её оснащение на момент передачи.
Если сумма причиненного ущерба превышает размер депозита, можно обратиться в мировой суд. В этом случае потребуются договор найма, акты приёма-передачи (созданные при въезде и выезде арендатора), а также доказательства в виде фотографий или видео.
Дополнительно поможет расчёт стоимости ущерба и сохранённая переписка с арендатором.
Наличие всей документации увеличивает шансы на решение дела в пользу собственника. Ещё одна распространённая проблема — выселение недобросовестных жильцов. Многие собственники ошибочно полагают, что могут потребовать освобождения квартиры в любой момент. На практике, без четко прописанных условий досрочного расторжения договора, сделать это возможно только по обоюдному согласию или через суд.
Чтобы обезопасить себя, при заключении договора найма нужно указать возможность одностороннего расторжения и обстоятельства, при которых это допустимо. Например, просрочка оплаты аренды, нарушение правил проживания или случаи, когда в квартире находятся лица, не указанные в договоре.
Встречаются ситуации, когда арендатор начинает задерживать оплату или вовсе перестаёт платить. Часто такие вопросы можно решить мирным путём. Например, предложить жильцу освободить квартиру добровольно, даже без применения штрафных санкций, если он сделает это оперативно.
Если договор предусматривает право на расторжение из-за просрочки платежей, собственник может направить письменное уведомление. При этом важно соблюдать установленные сроки и требования по форме, прописанные в договоре и Гражданском кодексе РФ. В крайнем случае придётся обращаться в суд.
Подводя итог, хотелось бы отметить, что в 2025 году рынок недвижимости испытывает значительную нестабильность, которую россияне не видели многие годы. Высокий уровень базовой процентной ставки, ограниченная доступность ипотечных кредитов, возросшие расходы на строительство и умеренный потребительский спрос — все эти аспекты оказывают влияние на формирование цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Аренда также дорожает.