«Динамика за год». Компактное жильё в Севастополе стоит чуть дороже, чем в Симферополе
Компактные однокомнатные квартиры и студии неизменно привлекают внимание покупателей, так как их стоимость значительно ниже, чем у полноразмерных объектов.
Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование по 70 крупным городам страны, чтобы проанализировать, как оцениваются квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке, а также какие изменения в цене произошли за год.
За период с июня 2024 года по июнь текущего года стоимость квадратного метра малогабаритного жилья выросла в 61 из 70 исследованных городов, а снизилась лишь в 9.
В целом, средняя стоимость квадратного метра подобного жилья по стране выросла на 6,5%, достигнув уровня 129 509 рублей.
Средняя стоимость малометражных квартир на вторичном рынке выросла в 59 из 70 исследованных городов, снизившись в остальных 11.
По всем городам страны средняя цена на такие квартиры за год выросла на 7%, достигнув 3 554 703 рублей за лот.
Посмотрим, что происходит в Севастополе и Симферополе. Севастополь в исследовании расположился на 6 строчке, Симферополь — на 7 месте. Цена квадратного метра в Севастополе — 190 590 рублей (прирост за год — 5, 2 %), в Симферополе — 182 682 рублей (прирост за год — 5, 6 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 5 475 221 рублей (прирост за год — 10, 1 %), в Симферополе — 5 206 751 рублей (прирост за год — 7, 7 %).
Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, утвержденных в Минстрое еще в 2021 году, однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 кв. м, двухкомнатные — 44 кв. м, трехкомнатные — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. Однако допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
В Минстрое «Коммерсанту» сообщили, что документ носит рекомендательный характер и сейчас ведомство не планирует вводить ограничения по площади строительства жилья.
Заметную часть рынка этот формат жилья занимает лишь в Краснодаре, Сочи, Севастополе, Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже (т.е. в ключевых межрегиональных центрах и курортах). В 11 локациях девелоперы почти не проектируют такое жилье.
На российском рынке новостроек представлено значительное количество жилья, площадь которого не соответствует рекомендованным нормам, отмечает газета со ссылкой на данные «Дом.РФ». Сейчас, по данным организации, по всей стране строится 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, а также 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м.
Также в строящихся объектах представлены 206 тыс. двухкомнатных квартир площадью до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. м. В целом по стране сейчас площадь почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, говорят аналитики компании.
Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области: там на долю таких лотов приходится 23% от общего объема, сообщил «Коммерсанту» акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Второе место, по его информации, занимает Санкт-Петербург с долей 22%. Следом идут Екатеринбург (15%) и Краснодар (13%). В Севастополе строится 17 % микроквартир.