Исторический центр Севастополя: памятник станет элитными апартаментами

В центре Севастополя, на улице Айвазовского, стартует реставрационный проект, охватывающий объект культурного наследия — административное здание бывшей швейной фабрики имени Нины Ониловой. При его восстановлении важно не только сохранить статус памятника архитектуры, но и адаптировать здание для современного использования: здесь планируется открыть апартаменты. Данная инициатива упомянута в документе, опубликованном на портале Севнаследия.

Здание было возведено в 50-х годах прошлого века и официально причислено к объектам культурного наследия в 1990 году. Несмотря на долгую историю с изменением эпох и собственников, строение в целом сохранило свой первоначальный вид, продолжая оставаться неотъемлемой частью архитектурного ландшафта исторического центра города. Однако следы времени не обошли его стороной: фасад здания претерпел изменения из-за пробивки дополнительного дверного проема, а на стенах появились кондиционеры. При этом основные архитектурные элементы, такие как каменные стены, лепнина, замысловатые карнизы и силуэты оконных проемов, сохранились.

В феврале 2026 года научно-методический совет при Севнаследии рассмотрел эскизный проект реставрации с целью приспособления объекта к современным реалиям. Проект был разработан петербургской компанией «АСК-НОРД» по заказу непубличного акционерного общества «Швейная фабрика имени Нины Ониловой», являющегося владельцем здания.

Планы по модернизации фабричных зданий на улице Айвазовского возникли еще десять лет назад. Планировалось их сносить, чтобы построить на месте торгово-развлекательный комплекс с магазинами, кафе и подземной парковкой. Однако предложенный проект дважды отклонялся градостроительным советом из-за несоответствия архитектурному облику исторического центра.

Текущий проект реставрации тоже вызвал дискуссии и был отправлен на доработку. Члены совета высказали 18 замечаний и рекомендаций, основная из которых — провести максимально деликатное восстановление, сохранив оригинальный архитектурный стиль и облик здания. Среди главных претензий оказалось предложение покрыть фасады штукатуркой, на что специалисты дали категорический отказ. Вместо этого рекомендуется очистить стены из натурального камня, сохранив их первозданный вид, а цоколь оставить облицованным крымбальским камнем.

Также специалисты потребовали внести корректировки в границы объекта культурного наследия, включив в них крыльцо главного входа здания. Этот этап уже завершен: 25 марта 2026 года получено положительное заключение по итогам проведенной экспертизы.

Проектировщикам предложено пересмотреть дизайн окон и дверей. Согласно рекомендациям специалистов, эти элементы должны быть изготовлены из натурального дерева темного оттенка с сохранением исторической пропорции и стилистики 50-х годов прошлого века. Неодобрение вызвали также планы установки стеклянных козырьков, а размещение кондиционеров рекомендовано продумать так, чтобы избежать нанесения ущерба охраняемым элементам здания.

Эксперты указали на необходимость детализированной инвентаризации дефектов конструкций и их износа в отчетной документации. Особое внимание следует уделить решениям по кровле, стропильной системе, слуховым окнам, ограждениям, а также колористической гамме здания. После внесения всех необходимых исправлений проект будет представлен на повторное рассмотрение.

Эти меры вызваны также растущей обеспокоенностью по поводу соседнего здания бывшей фабрики, где сейчас ведутся ремонтные работы для открытия VIP-отделения банка. Многие жители считают, что проводимые работы противоречат правилам местного дизайн-кода города. Историк и градозащитник Степан Самошин утверждает, что это здание по ошибке не признали памятником архитектуры: его дату восстановления приняли за дату постройки, хотя изначальная конструкция была создана еще до революции.

Данное здание, несмотря на отсутствие статуса объекта культурного наследия, играет важную роль в архитектурном ансамбле исторического центра города. Оно находится в зоне регулирования застройки исторического поселения, а значит, к нему предъявляются повышенные требования в соответствии с действующим дизайн-кодом.

С утверждённым год назад дизайн-кодом дом на улице Айвазовского, 5, попадает в категорию «историческая периметральная с разрывами». При этом строители допустили нарушение — на крыльцо и ступени была уложена серая плитка из керамогранита, использование которой в данной зоне не разрешено, как и любого другого подобного материала. На проблему указал Степан Самошин в публикации сообщества «Архитектура Севастополя».

Как он сообщает, общественники предпринимали попытки влиять на ситуацию ещё во время обсуждения проекта. Были направлены запросы в департамент архитектуры с просьбой пояснить, почему материалы, противоречащие дизайн-коду, были согласованы. Кроме того, было отправлено письмо в Сбербанк с предложением сохранить оригинальный фасад и отказаться от штукатурки. Однако ответов не последовало ни от банка, ни от архитектурного ведомства.

Вопрос о ремонте здания вызвал значительный общественный отклик. Так, посты по данной теме в сообществе «Архитектура Севастополя» собрали более 23 тысяч просмотров и множество комментариев. Тем не менее, градозащитное законодательство и мнение жителей города всё ещё оказывают минимальное влияние на состояние исторических объектов Севастополя.