Итоги января 2026 года демонстрируют очередной рост цен на аренду жилья: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?

Итоги января демонстрируют очередной рост цен на аренду жилья. Ситуация на рынке изменилась, и вместо снижения стоимости, наблюдаемого ранее, арендные ставки начали подниматься. Во многих городах владельцы квартир стараются компенсировать недополученную прибыль предыдущих месяцев за счет увеличения платежей арендаторов. Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование динамики цен за январь в 70 крупнейших городах страны.

Согласно данным исследования, однокомнатные квартиры подорожали в 57 городах из 70, в 12 цены снизились, а в одном – остались без изменений. Двухкомнатные квартиры выросли в цене в 49 городах, в 19 подешевели, еще в двух не изменились.

Аренда трехкомнатных квартир увеличилась в 47 населенных пунктах, снизилась – в 23. Наиболее заметное повышение стоимости аренды отмечено в Чебоксарах: цены на однокомнатные квартиры поднялись на 2,4%, на двухкомнатные – на 3,4%, на трехкомнатные – сразу на 13%.

Также значительный рост зафиксирован в Якутске (+0,8%, +13% и +4,9% соответственно), Белгороде (+8,6%, +3,7% и +5,6%), Владимире (+4,9%, +3,6% и +6,5%), Барнауле (+3,5%, +3,8% и +7,4%), Грозном (+10,6%, +2,7% и +0,5%), Улан-Удэ (+6,3%, +0,4% и +6,8%), Омске (+3,2%, +5,6% и +4,5%), Ленинградской области (+2,8%, +3,3% и +5,7%) и Кирове (+12,1%, +3,6% и –4,4%).

С другой стороны, снижение аренды наблюдалось, например, в Новосибирске (–9,9%, –4,4% и –4,7%), Калуге (+0,5%, –2% и –7,5%), Перми (+2,5%, –2,8% и –6%), Хабаровске (–1,3%, –0,3% и –3,1%), Твери (+1%, –1,5% и –4,2%), Сургуте (–2,5%, –0,9% и –0,5%), Смоленске (+1,2%, +2% и –6,8%), Нижнем Тагиле (–3,6%, –0,6% и +1,6%), Тюмени (+0,6%, –1,9% и –1,2%) и Казани (+0,4%, –2% и +0,9%).

В столице аренда квартир также выросла: однокомнатные подорожали на 1,4%, двухкомнатные – на 1,9%, трехкомнатные – на 0,8%. В Московской области рост составил 2,7%, 1,2% и 1% соответственно. В Санкт-Петербурге фиксировалось увеличение в диапазоне от 0,7% до 1,2%.

Обратимся к Севастополю и Симферополю. В рейтинге специалистов Симферополь расположился на восьмом месте, Севастополь находится на 19 строчке. Однокомнатную квартиру в столице Крыма можно арендовать за 34 407 рублей (прирост за январь 2026 года - 3,6 %), в Севастополе - 29 472 рублей (прироста за январь 2026 года нет, - 1,3 %). Арендовать двухкомнатную квартиру в Симферополе можно за 41 868 рублей (прирост за январь 2026 года - 3,1 %), в Севастополе - 38 180 рублей (прироста за январь 2026 года нет, -3,2 %). Снять трёхкомнатную квартиру в Симферополе можно за 49 077 рублей (прироста за январь 2026 года нет, -6, 7 %), в Севастополе - 47 556 рублей (прирост за январь 2026 года - 8,4 %).

Средние показатели по всем проанализированным городам также демонстрируют рост. Аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,9% до уровня 27 806 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% до 34 277 рублей в месяц. Стоимость трехкомнатных квартир увеличилась также на 1,1%, достигнув отметки 42 950 рублей в месяц.

«После того как ставки аренды на квартиры падали в течение всего 4 квартала прошлого года, в январе началась компенсация, на сей раз в пользу арендодателей. Предложение на рынке сократилось по всем трем типам квартир: по «однушкам» – на 9%, по «двушкам» – на 12%, по «трешкам» – на 18%. Можно предположить, что в феврале рост стоимости наемного жилья продолжится», - отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

Для арендодателей сложившаяся ситуация представляется одновременно комфортной и рискованной. Высокие арендные ставки позволяют компенсировать растущие расходы и непредсказуемость цен на продажу недвижимости, однако усиливающаяся конкуренция в сегменте создает дополнительные вызовы.

Собственникам, которые стремятся удерживать максимально возможную месячную ставку, всё сложнее обеспечивать заполняемость своих объектов. В условиях роста предложения арендаторы всё чаще делают выбор не только по цене, но и оценивают качество жилья, прозрачность договорённостей и возможность заключения военных или корпоративных контрактов. Это приводит к тому, что часть завышенных предложений остаётся невостребованной, а реальный уровень цен оказывается ниже того, который показывают объявления.

Для арендаторов январь 2026 года становится периодом, требующим особенно осторожного подхода к выбору жилья.

С одной стороны, рынок по-прежнему остаётся дорогостоящим, и значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не приходится.

С другой стороны, рост предложения и появление скидочных вариантов создают шансы на успешные переговоры и поиск компромиссных вариантов. Эффективная стратегия в этих условиях — расширить географию поиска, учитывать не только арендную плату, но и полную стоимость (коммунальные услуги, залоговые выплаты, комиссии агентам), а также тщательно оценивать район с точки зрения транспорта, инфраструктуры и перспектив развития.

Такой подход позволяет избежать ситуаций, когда кажущаяся экономия на ставке оборачивается увеличением транспортных и бытовых расходов.

В целом аренда жилья в Севастополе и Симферополе в январе 2026 года характеризуется как стабильно перегретая.

Высокие средние ставки, значительная разница в ценах внутри сегментов, насыщенное предложение и сохраняющийся интерес со стороны арендаторов делают рынок непростым как для владельцев, так и для нанимателей.

Основные факторы — стратегическая роль городов в экономике, дефицит качественного жилья и характер миграционных процессов — пока не дают оснований надеяться на быструю стабилизацию или снижение ставок. Скорее речь идёт о постепенной адаптации участников рынка к новым реалиям.

Аренда жилья в Севастополе и Симферополе становится дорогим, но при этом ожидаемым явлением, которое для большинства уже перешло в разряд привычного.

Материалы по теме:

Стоимость аренды жилья в Севастополе в январе 2026 года

Два города, два рынка: почему аренда в Симферополе дороже, а в Севастополе нервнее

Непомерные цены и жесткие требования: какие квартиры сложно будет сдать в 2026 году?

От перепланировки к выселению: санкции для квартирных владельцев и арендаторов в 2026 году