Правительство РФ приняло решение о комплексной застройке двух территорий в центре Смоленска

На сайте правительства России опубликовано распоряжение от 18 марта, в котором определены перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, границы территории комплексной застройки и список объектов культурного наследия на этих территориях, которые подлежат охране.

Таким образом, проект распоряжения правительства, который был опубликован на сайте администрации Смоленска в августе 2024 года, принял окончательный вид и подписан премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Отличия проекта от изданного правительством документа – в перечне домов, подлежащих сносу. В основном это дома, расположенные в границах улиц Володарского, Исаковского, Чаплина, Твардовского, которые образуют квартал, известный в Смоленске как Офицерская слобода.

Второй квартал, в границах улиц 3-я линия Красноармейской Слободы и Водяного переулка, полностью соответствует первоначальному проекту, так как включает в себя аварийные и расселенные бараки. Это дома №9 и №13 по 3-й линии Красноармейской Слободы и дом №3 в Водяном переулке. В границы КРТ включены и участки других аварийных бараков, но их к моменту издания распоряжения уже успели снести (например, дом №11).

Более сложная ситуация с территорией Офицерской слободы, о которой неоднократно рассказывало наше издание. Жильцы большинства домов, которые в проекте распоряжения значились как ветхие (но не аварийные!) и подлежащие сносу, выступили против включения их в КРТ. Многие дома не так давно было капитально отремонтированы за счет средств Фонда капитального ремонта МКД, обзавелись новыми кровлями и обновленными фасадами. Поскольку решение о включении таких домов в проект КРТ принимается исключительно с согласия самих жильцов (в отличие от аварийных, где согласия не требуется), большинство жильцов на общих собраниях проголосовали «против». Как следует из приложения к распоряжению правительства РФ, из проекта выбыли 16 «сталинок», которые жильцам удалось отстоять. Ниже представлено их отображение на карте квартала.

Всего, согласно итоговому документу, под снос отправляются 18 домов в границах улиц Володарского, Исаковского, Чаплина, Твардовского. Большинство из них – это аварийные бараки. Однако есть в приложении и дома из числа ветхих, которые сверкают новенькими кровлями и фасадами. Это дом №11 на улице Энгельса, №5 на улице Герцена, №5 и №9 на улице Мира.

Также в перечень домов, которые не подлежат сносу, вошли объекты культурного наследия – дом №18 на улице Исаковского, №5 и №16 на улице Нахимсона, дома №7 и №13 на улице Твардовского, дом №3 на улице Володарского.

Что касается самого проекта комплексного развития территории, то пока он общественности не представлен. Однако в правительственном документе есть перечень видов разрешенного использования земельных участков, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ. Это застройка домами малой и средней этажности, а также высотная застройка, объекты сферы образования (школы и детские сады), общественного питания, торговли спорта и рекреации. Предельная высотность зданий установлена на отметке в 21 метр вместо нынешних 10.

25 марта в конференц-зале администрации города Смоленска пройдут публичные слушания по проекту внесения изменений в планировку и межевание территорий в границах улиц Герцена, Исаковского, Твардовского и Кронштадтского переулка, в ходе которых может появиться конкретика относительно дальнейшего использования данных земельных участков.