Эксперты рассказали о факторах, повлиявших на рост спроса на загородную недвижимость под Петербургом
По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 13 коттеджными поселками в
Ленинградской области), спрос на загородные домовладения под Петербургом
завершившейся зимой вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом год
назад.
Девелопер прогнозирует, что весной объем сделок по покупке загородных домов с
участками вырастет на 15% по отношению к весне прошлого года.
Прошедшей зимой спрос на загородном рынке сместился в сегмент более компактных
домов, площадь которых составляет от 65 до 150 кв. м. Этот тренд будет характерен
и для весны.
На зимний спрос оказывали влияние несколько факторов. В декабре высокий интерес к
загородной недвижимости был обусловлен завершением ипотечных программ с низкими
ставками, в январе уровень спроса оказался чуть выше прошлогоднего, а последний
месяц зимы остался на уровне февраля 2022 года – сказалась более «ровная»
информационная повестка в стране, чем год назад.
— Смещение спроса в сторону одноэтажных домов небольшой площади стало, в том числе,
ответом на корректировку ипотечных ставок в начале года. С другой стороны,
потребителям интересны модульные дома с возможностью дополнительного
наращивания площадей.
В этом случае покупатель в рамках имеющегося бюджета приобретает, как правило, дом
до 100 кв. м со сроком строительства 2-3 месяца, рассчитывая в будущем дополнительно
вложиться в его расширение, – говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф
Девелопмент» Игорь Карцев. – Сейчас многие жители мегаполисов уже понимают,
что новое загородное домовладение стоит дешевле квартиры в городе на этапе
котлована и оказывается более ликвидным после ввода в эксплуатацию.
Привлекательность частного дома по наполнению продукта сильно выше – выигрыш
в цене в сравнении с квартирой в новостройке может составлять до 40-50%. Поэтому
со своей стороны мы хотим вернуть на загородный рынок понятие доступного жилья, о
котором в последнее время стали забывать.
В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что покупателям загородной недвижимости
под Петербургом прошедшей зимой стали более интересны одноэтажные дома. Двухэтажное
жилье выбирают те клиенты, которых привлекают возможности плоской эксплуатируемой
крыши.
Спрос на модульные дома поддерживают те, кто хочет приобрести жилье под ключ,
тогда как дома из железобетонных панелей интересны покупателям, готовым
самостоятельно принимать участие в планировке внутренних пространств.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – загородный девелопер полного цикла.
Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 16 коттеджных
поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской
областей общей площадью более 550 га, рассчитанных на проживание свыше 5000
человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском,
Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной
ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный
проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.