Что следует учитывать для сдачи жилья в аренду в Санкт-Петербурге?

Есть несколько факторов, учитывая которые, можно выгодно сдать в аренду
жилье в Санкт-Петербурге. О них рассказала эксперт по жилой недвижимости
Санкт-Петербурга, риелтор Мария Кудреватых. По ее словам, в настоящее
время спрос на аренду квартир в городе растет. За последнее время он
увеличился на 32%. Несколько лет до этого росла стоимость продажи
квартир, а аренда проседала. На этот процесс оказали влияние сначала
пандемия, а затем геополитические события. Арендодатели, желая удержать
клиентов, цены не поднимали.

Сейчас ситуация изменилась, люди стали спокойнее и легче принимать
решения о смене жилья. Кроме того, поменялись условия льготной ипотеки:
увеличился первоначальный взнос, урезаны лимиты, появились заградительные
ставки на вторичном рынке. Имеет значение и качество жилья: люди не хотят
жить в старом фонде, предпочитая красивые, чистые квартиры с ремонтом.

С учетом этих фактов эксперт советует арендодателям отдать предпочтение
основным лидерам рынка застройки. Это даст возможность выбрать квартиру
с удобной планировкой, красивым видом из окна, сделать хороший ремонт.
В числе преимуществ, на которые обращают внимание арендаторы,
– планировка квартиры, наличие кухни-гостиной, помещения для
стирки, гардеробной, баланс соотношения количества комнат,
цены и качества, местоположение объекта (близость к метро,
учебным заведениям и т.д.).

Арендодатель должен определиться, на какой срок будет сдавать
квартиру: посуточно, на среднесрочную перспективу или длительное
время. Для тех, кто не желает тратить время на посуточный вариант,
хочет стабильности и понимания, какую сумму они будут получать от
арендаторов ежемесячно, будет выгодна долгосрочная аренда. Тогда
нужно выяснить бюджет потенциального клиента.

Следует также определить целевую аудиторию (то есть кто станет
арендатором – студент или менеджер крупной компании с хорошим
заработком), а также формат квартиры. Чаще среди предложений
аренды присутствуют студии, а 2- и 3-комнатных квартир не хватает.
Большим семьям сложно снять подходящую квартиру, но если они находят
выгодный объект, то живут там долго.

В числе важных факторов для привлечения арендаторов эксперт назвала
наличие качественных и красивых фотографий, а также порекомендовала
арендодателям быть с клиентами максимально честными.