В пригородах Петербурга зафиксирован рекордный ввод малоэтажного жилья

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в пригородных локациях Санкт-Петербурга введено в эксплуатацию 296 тыс. кв. метров многоквартирного малоэтажного жилья, или 7,1 тыс. квартир, что стало рекордным результатом за весь период наблюдений. По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился в 2,6 раза по площади и в 2,4 раза по количеству лотов. При этом средняя цена предложения достигла 249 тыс. руб. за кв. метр, что на 29% выше среднего уровня по первичному рынку пригородного жилья Северной столицы.

В 2025 году объем ввода в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилья (четыре и менее этажей) в пригородах Санкт-Петербурга составил рекордные 296 тыс. кв. м, или 7,1 тыс. квартир. Основной объем пришелся на корпуса и очереди крупных малоэтажных жилых комплексов, реализуемых в формате комплексного освоения территории, включая «Универ Сити» и «Дворцовый фасад» от Setl Group, а также «Новую историю» от «ТАЙМС». По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился в 2,6 раза по площади и в 2,4 раза по количеству квартир.

Динамика объема ввода в эксплуатацию малоэтажного жильяв пригородах Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

При этом объем предложения на первичном рынке многоквартирного малоэтажного жилья в пригородных локациях Петербурга по итогам 2025 года составил 237 тыс. кв. метров или 5,3 тыс. квартир в 16 комплексах. Доля малоэтажного формата в общем объеме предложения жилой недвижимости в пригородах достигла 18%.

В течение 2025 года рынок многоквартирного малоэтажного жилья в пригородах Северной столицы пополнился как за счет вывода в продажу нового жилого комплекса «Всевгород» от ГК «Консоль», так и благодаря старту новых корпусов уже реализующихся ЖК. Общий проектный объем выведенного на рынок нового предложения составил 192 тыс. кв. м, или 4,5 тыс. квартир. При этом развитие сегмента сегодня связано не только с расширением объемов, но и с изменением самого продукта: на рынке растет доля масштабных проектов комплексного освоения территорий, приближенных к концепции «город в городе».

Динамика объема выведенного на рынок нового предложения малоэтажного жилья в пригородах Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

Оживление интереса девелоперов к строительству малоэтажного жилья в пригородах Петербурга наблюдается с 2022 года. Этому способствовали как ограниченность земельных участков под строительство в черте города, так и трансформация покупательского спроса. География первичного рынка многоквартирного малоэтажного пригородного жилья по итогам 2025 года была представлена шестью районами. При этом основной объем предложения сконцентрирован в южном направлении Петербургской агломерации, где строительство нового жилья ведется преимущественно в формате комплексного освоения территорий: на Пушкинский (48%), Ломоносовский (7%) и Петродворцовый (6%) районы пришлось 61% общего объема предложения многоквартирного малоэтажного жилья. Малоэтажное строительство здесь ведется с учетом совокупности градостроительных ограничений: проекты попадают в зоны действия регламентов, связанных с охраной объектов культурного наследия и архитектурной среды, дополнительно существенную роль играют ограничения на застройку в границах приаэродромной территории.

Средняя цена предложения квартир в малоэтажных новостройках в пригородах Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составила 249 тыс. руб. за кв. метр, увеличившись на 16% в сравнении с концом 2024 года. Это на 29% выше, чем средняя цена предложения на первичном рынке жилья пригородных локаций города в целом. Годовой темп прироста также превысил общерыночный показатель (+12%).

Средняя стоимость квартиры в малоэтажных новостройках в пригородах Санкт-Петербурга за год увеличилась на 19% и составила 11,4 млн руб., разрыв с пригородным рынком жилья в целом достиг 41% в пользу малоэтажного жилья.

Динамика средней цены предложения малоэтажного жильяв пригородах Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

Аналитик-консультант NF GROUP Ксения Федорова отметила, что в последние годы малоэтажное жилье в пригородах Санкт-Петербурга развивается не только количественно, но и качественно. «На рынок выходит все больше масштабных проектов с широким набором социальной и коммерческой инфраструктурой, благоустроенной территорией и общественными пространствами для жителей. Такой формат все больше приближается к концепции “город в городе“, что минимизирует “ зависимость“ новых кварталов от Санкт-Петербурга, и вместе с комфортной, соразмерной человеку этажностью делает его востребованным у покупателя», - указала она.