Продажа доли в жилой собственности: важные особенности

Совместная собственность на жилье встречается довольно часто. Такая ситуация возникает, когда недвижимость передается по наследству сразу нескольким лицам, происходит прекращение брака супругов и раздел совместно нажитого имущества, либо жильё изначально приобретается несколькими людьми совместно. Дополнительно законом предусмотрено выделение долей каждому члену семьи при приобретении жилья с использованием материнского капитала. Обычно владельцами выступают близкие родственники, однако иногда совладельцы могут быть и совершенно чужими друг другу людьми. Продажа отдельной доли собственником требует предварительного письменного уведомления остальных владельцев, поскольку они имеют приоритетное право приобретения. Уведомление возможно отправить следующим образом: — заказным почтовым отправлением с обязательной отметкой о вручении и перечнем вложенных документов; — телеграфом; — через нотариальное удостоверение, которое обеспечит оформление соответствующего документа и выдачу свидетельства о доставке уведомления другим владельцам. Если ½ доли продается одному из совладельцев, дополнительное извещение не требуется. Сообщение отправляется по официальному адресу регистрации сособственника, однако рекомендуется дублирование отправки по фактическому месту проживания и местонахождению объекта недвижимости. Документ обязательно должен содержать полные условия предстоящей сделки, включая стоимость продаваемой доли. Отсутствие реакции на предложение в течение месяца позволяет владельцу приступить к совершению сделки, однако важно иметь доказательство своевременного отправления уведомления по правильному адресу. «Договор купли-продажи части квартиры, дома заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). Исключение из правила: все совладельцы одновременно по одному договору отчуждают свои доли. Если среди участников сделки есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, участие нотариуса обязательно всегда. Формирование извещения сособственников предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Выполнение требований закона обезопасит сделку и исключит в дальнейшем судебное разбирательство», — отметила доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.