На площадке ТПП филиал Роскадастра в Коми ответил на вопросы бизнеса
Участники встречи узнали, кто проводит оценку недвижимости и как можно снизить кадастровую стоимость, которая в Коми многократно увеличилась с 1 января 2024 года.
Республиканская Торгово-промышленная палата организовала встречу бизнес-сообщества с руководством филиала ППК «Роскадастр» по Коми. На мероприятии представители филиала проинформировали участников о своей деятельности и ответили на интересующие вопросы. В частности, обсудили вопрос кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, размер которой в республике вырос многократно с 1 января 2024 года с одновременным увеличением с 1,7% до 2% налоговой ставки на имущество.
Модератор встречи и директор филиала ППК «Роскадастр» по Коми Лариса Зин отметила, что сегодня Роскадастр — это единое предприятие полного цикла, которое образовано путем объединения Ростехинвентаризации — Федерального БТИ, Центра геодезии, картографии и ИПД, Роскартографии и Кадастровой палаты.
«Наш филиал и после преобразования продолжает являться органом, уполномоченным на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), при этом данными полномочиями наделены только мы. У нас вы можете заказать выписку о своем объекте недвижимости — о земельном участке, об объекте капитального строительства, о правах и обременениях на эти объекты. Кроме того, без обращения в филиал имеется возможность найти свои объекты, узнать сведения о них открытого характера и определить их расположение на публичной кадастровой карте, обратившись к порталу Росреестра. Совместно с Росреестром мы продолжаем трудиться над формированием полного и точного реестра объектов недвижимости, для чего проводим верификацию сведений об объектах, внесенных в ЕГРН из разных источников, заполняем недостающие сведения», — сообщила Лариса Зин.
Руководитель филиала обратила внимание участников встречи, что ППК «Роскадастр» не проводит оценку кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Однако по актуальному вопросу бизнеса, связанного с многократным повышением стоимости кадастровой оценки, специалисты филиала Роскадастра по Коми предоставили участникам встречи разъяснения. Проинформировали, что по решению республиканского комитета имущественных и земельных отношений оценку проводит Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки (РУТИКО), и рассказали о возможных вариантах снижения кадастровой стоимости.
Так, владелец недвижимости направляет в РУТИКО заявку для предоставления разъяснений о проведении оценки. И если при пересмотре результатов будут выявлены ошибки в определении кадастровой стоимости, то они по решению учреждения будут исправлены. Это может быть несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке. Также специалистами РУТИКО в процессе оценки могут быть допущены опечатки, арифметические ошибки, которые также подлежат исправлению, но только после проверки, проведенной по заявке владельца недвижимости или его полномочного представителя.
Еще одним решением этого вопроса может стать установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого в РУТИКО необходимо предоставить заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который предварительно проводится независимым оценщиком. Информация с перечнем действующих независимых оценщиков размещена на сайте Росреестра.
В 2023 году по результатам независимой оценки кадастровая стоимость пересмотрена на основании подготовленных отчетов и внесена в ЕГРН в размере рыночной, то есть изменена в пользу владельцев по 151 земельному участку, за первый квартал 2024 года — в отношении 16 земельных участков. По объектам капитального строительства по итогам проведения последней кадастровой оценки стоимость изменена у 38 объектов недвижимости.
Однако, как отметили на встрече, РУТИКО может отказать в изменении стоимости объекта. Так, в отношении земельных участков в 2023 году отказано по 21 заявке, в первом квартале 2024 года — по 8 заявкам. В отношении объектов недвижимости в текущем году отказано по 18 заявкам. Отказывают, как правило, в связи с неправильным отчетом, использованием оценщиками неверных аналогов методики расчетов и другими допущенными ошибками и неточностями при формировании оценки.
В завершение встречи участников проинформировали, что с 2023 года ППК «Роскадастр» активно развивает такие направления, как выполнение кадастровых и землеустроительных работ с подготовкой документов для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и объектов реестра границ, выполнение технической инвентаризации, выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, предоставление сведений из государственного фонда пространственных данных, полученных в результате землеустройства, оказание консультационных и юридических услуг и ряд других функций, в том числе на платной основе, для широкого круга лиц, как населения, так и для хозяйствующих субъектов.