В Коми обсудили планы капремонта многоквартирных домов до 2029 года

Как в Коми в этом и ближайших годах будут проводиться капитальные ремонты многоквартирных домов? Ожидать ли дальнейшего увеличения минимального размера взноса? Почему региональный оператор ужесточил требования к подрядчикам, которым доверен жилфонд? Жаркое обсуждение актуальной темы состоялось сегодня в Госсовете Коми.

Совещание провёл председатель комитета по бюджету, налогам и экономической политике Степан Чураков. Первой он предоставил слово Анастасии Пихней, возглавляющей Минстрой Коми в ранге и.о министра. Она напомнила, что в краткосрочный план 2024-2026 включены 907 многоквартирных домов на 2 200 работ. Это проектно-сметные документации, замены: внутридомовых инженерных систем, крыш и лифтов, а также - работы в подвалах, с фундаментами; утепление фасадов и техобследование общего имущества.

Собирают деньги сами граждане. В рамках нынешнего трехлетнего плана собственники накопили 7,2 миллиарда рублей на благое дело. Плюс из казны Коми власти региона добавили в качестве господдержки почти 900 миллионов рублей.

План выполнен на 99,5 процента. Не приняты пока что лишь четыре дома.

В этом году капремонтом будут охвачены 311 домов (302 - на Регоператоре; остальные - сами: это владельцы спецсчетов). На сегодня в рамках плана этого года уже выбраны подрядчики для 228 домов. Более того, в двух десятках объектов жилфонда работы не только к настоящему времени выполнены, но уже и приняты комиссией Регоператора. Помимо этого, объявлены аукционы для отбора подрядных организаций на выполнение работ ещё в 21 доме; разрабатывается проектно-сметная документация для последующего выполнения работ в 34 домах. А параллельно ведётся подготовка к проведению аукционов по 14 домам.
Что касается спецсчетников: в двух домах работы завершены.

Насчет перспектив: на данный момент краткосрочный план 2027-2029 уже сверстан. А это значит, что на ближайшие годы определен перечень домов, в которых будут проводиться работы - это 1200 многоэтажек с 2 300 видами работ. Из них: 400 внутридомовых инженерных систем; 301 крыша; 117 фасадов; 9 подвалов; 48 фундаментов и 139 лифтов; плюс техобследование общего имущества в 457 домах. Источник опять же - кровные самих хозяев жилплощади на общую сумму 9,7 миллиарда рублей плюс бюджетные средства.

Из общего списка 42 дома находятся на спецсчетах (из этого количества в 40 домах должны быть установлены новые лифты, поскольку нынешние завершают свой срок эксплуатации).

По словам докладчицы, собираемость взноса на капремонт в Коми по свежей статистике составляет 86,5% - это меньше показателя по Северо-Западу (98,1%) и России (98,5%).

До конца текущего года - ввиду того, что размер взноса в январе уже был увеличен - дальнейшей индексации не предвидится. Вместе с тем, в следующие годы незначительное, но всё-таки возрастание планки ожидается, поскольку размер минимального взноса в нашем регионе по-прежнему далёк от экономически обоснованного. А это главный фактор, влияющий на реализацию в полном объеме региональной программы капремонта (она рассчитана на период до 2059 гола). Анализ сознательности жителей нашей республики показал, что активнее всего взнос платят собственники квадратных метров в Княжпогостском, Койгородском и Сыктывдинском районах. Что касается округов: в передовиках Сыктывкар, Усинск и Ухта. Аутсайдеры год из года одни и те же - Воркута и Инта. На совещании было сказано, что долги в Заполярье и Приполярье по взносу обусловлены большим объемом пустующего жилья.

Вторым выступающим на мероприятии стал старый-новый гендиректор фонда капремонтов МКД Александр Толмачев. В рамках своего второго пришествия в фонд он уже успел ужесточить требования, предъявляемые к подрядчикам: теперь их будут штрафовать в случае бездействия, когда речь идёт о жалобах жильцов ремонтируемых домов.

То есть: если собственники чем-то недовольны либо их квартиры затопило в период проведения капремонта, то фирма, отвечающая за дом, обязана в течение суток отреагировать: осмотреть жильё либо места общего пользования в зависимости от темы обращения гражданина и составить акт. Далее возможны два варианта развития событий: компания признает свою вину и добровольно компенсирует нанесённую ущерб в виде денежной выплаты либо в натуральном виде, проведя косметический ремонт. Если же подрядчик считает претензии представителей сообщества жильцов не обоснованными, то они вправе обратиться в суд, который расставит точки над «и». Но в любом случае подрядчик обязан доложить Регоператору о принятых мерах реагирования.

По словам Александра Толмачёва, на сегодня гипер-нагрузка возложена на тех сотрудников фонда, которые выполняют функцию технического надзора, поэтому он намерен «торговать на сторону» оказание услуг строительного контроля - чтобы ни один дом не оставался без мониторинга таких специалистов.

Прокуратуру Коми на совещании в парламенте представлял старший прокурор отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства Алексей Козлов. Он приоткрыл закулисную кухню, сообщив о том, что за последнее время в правительство Коми было направлено три представления по итогам проверок с выявленными нарушениями в работе фонда. В частности ,в последнем документе аж 30 листов с перечислением строительных недостатков. Всех их он перечислять не стал, а упомянул в качестве примера одну из претензий прокуратуры - это принятие выполненных работ при том, что они произведены далеко от идеала. Что касается дефицита кадров по направлению технадзора, как отметила Алексей Ильич, «это не оправдывает фонд». Но он поддержал идею Александр Толмачёва делегировать этот вид работ на аутсорсинг - жилищное законодательство такой формат работы Регоператоров предусматривает.

Относительно недавно введённого механизма страхования домов на период капремонта: по оценкам прокуратуры идея сама по себе достойная, однако в реальности пока что себя не оправдывающая, поскольку механизм работает слишком медленно, а в некоторых случаях не работает вовсе. Особенно, когда подрядчики несвоевременно уведомляют страховые компании о страховых случаях, что автоматически приводит к отказу в выплатах.

В завершение своей речи Алексей Козлов проанонсировал проверки прокуратуры в текущем году: ведомство продолжит под пристальным контролем держать эту тему.
Член Общественной палаты Коми Дарья Шучалина, возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ, в своем выступлении подняла проблему недобросовестных жильцов, которые до начала капремонта не впускают в свои квартиры подрядчиков для осмотра и актирования технического состояния жилых помещений.

А это чрезвычайно важно, поскольку в ситуациях с заменами кровель (когда возможны затопления из-за дождей или снегопадов) подрядчики обязаны компенсировать протечки либо обеспечить косметический ремонт пострадавших помещений только в том случае, если затопления произошли в момент, когда старая кровля уже демонтирована, а новая ещё не уложена. По словам общественницы, ушлые жильцы нередко злоупотребляют своими правами и пытаются навесить на подрядчиков старые протечки, возникавшие ещё до прихода в дом фирмы для проведения капремонта.

Поднятую Дарьей Шучалиной тему прокомментировал Алексей Козлов. Он сказал, что в таких случаях особую роль играют управляющие компании, которые должны активно подключаться к активированию не только мест общего пользования (подъездов), но и жилых помещений. И, между прочим, должны они это делать не только перед стартом капремонта, но и планово: не реже двух раз в год (как правило, это делается весной и осенью). Александр Толмачев, в свою очередь, добавил: будет требовать от подрядчиков большей активности в части актирования технического состояния жилых и нежилых помещений перед началом работ.

В финальной части дискуссии некоторые депутаты обозначили конкретные адреса домов, в которых капремонт назрел, но по плану в этом году не планируется. Минстрой и Регоператор пообещали в рабочем порядке выяснить ситуацию по каждому дому и дать обратную связь народным избранникам.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора