Жителям Коми рассказали, куда уходят взносы на капремонт
Если ваш дом собирает взносы на капремонт на своем - специальном - счете, то возникает вопрос: а куда их тратят управленцы вашим жилфондом? В щекотливой теме разобралась корреспондент «Про Города».
Миллиарды рублей, которые россияне ежемесячно копят на капитальный ремонт своих многоквартирных домов, расходуются не по назначению. Проблема носит массовый характер и долгое время оставалась без реального надзора.
Как напомнили нашему изданию в Минстрое Коми, система спецсчетов для капитального ремонта многоквартирных домов в нашей стране существует с 2014 года. Собственники вправе не отдавать взносы в «общий котёл» регионального оператора, а копить деньги самостоятельно — на отдельном банковском счёте своего дома.
Звучит, казалось бы, разумно. Но только на первый взгляд.
На практике — иначе. И время это доказало.
«Деньги граждан управленцами домами тратятся зачастую не на капремонт, а на текущий. И это в лучшем случае. А в худшем судьба собираемых денег не известна… - пояснили «Про Городу» в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Ведь, как правило, спецсчет открывают те дома, в которых созданы ТСЖ. А за ними особого наблюдения органов надзора нет. По законодательству, контролирующие структуры обязаны отслеживать деятельность управляющих компаний».
Как признают фонды капитального ремонта в регионах, нерадивые либо безграмотные управленцы домами нередко нанимают непроверенные подрядные организации, которые проводят в домах работы, не относящиеся к капитальному ремонту. Скажем, меняют оконные блоки в квартирах, устанавливают индивидуальные счётчики, красят подъезды, проводят частичные косметические работы. Всё это — текущий ремонт, который должен финансироваться из денег с ежемесячных квитанций собственников жилья за ЖКУ. Средства со спецсчёта на такие расходы тратить - незаконно.
«До сентября 2024-год реального надзора за расходованием средств на спецсчетах фактически в нашем государстве не существовало. Формально контроль возлагался на самого владельца счёта — то есть на ту же управляющую компанию или ТСЖ, которые эти деньги и тратили, - подчеркнули нам в регцентре. - Государственная жилищная инспекция получала лишь ежеквартальные отчёты об остатках на счетах — без проверки, на что именно ушли деньги».
Ещё в 2022 году Президент России Владимир Путин поручил усилить роль органов госжилнадзора в отслеживании ситуации со спецсчетами. Но результаты так, увы, и нет наработаны, так как проверки формальные. А в детали работ никто не вникал.
«Не так давно вступил в силу федеральный закон № 238-ФЗ, существенно изменивший правила игры. Подрядчики теперь обязаны состоять в строительных СРО», - сообщили нашему изданию в «ЖКХ Контроле».
Обязательным стал строительный контроль за ходом капремонта. А единственным законным основанием для оплаты работ отныне считается исключительно договор строительного подряда с фиксированным результатом вместо прежнего расплывчатого документа «об оказании услуг».
Кроме того, Госдума повысила минимальный порог собираемости взносов с 50-ти до 60-ти процентов. То есть: если вы как жильцы многоквартирного дома не набираете нужную сумму за год, то ваши кровные принудительно переводятся региональному оператору.
«Закон ужесточил требования, однако не устранил главного: механизм независимой проверки целевого расходования уже потраченных средств по-прежнему слаб, - убеждены в регцентре. - Владельцы спецсчетов обязаны размещать акты приёмки работ в онлайн-системе ГИС ЖКХ. Но! Кто и как проверяет реальное соответствие этих документов выполненным работам? Законом чётко этот нюанс, к сожалению, по сей день не определен».
В ряде территорий — Ярославле, Ульяновской области и других уголках страны — региональные власти уже переводят дома со спецсчетов на счета регоператоров именно из-за выявленных нарушений. Но это — реакция постфактум, после того как деньги уже ушли «не туда».
Что это значит для жильцов?
«Каждый собственник квартиры вправе запросить у банка или у управляющей компании выписку по спецсчёту своего дома и информацию обо всех операциях, - добавили нам в постоянной рабочей группе по вопросам ЖКХ Общественной палаты Коми. - Это право закреплено законом. Если расходы вызывают сомнения, о гражданам можно и нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию своего муниципального образования или в прокуратуру по месту жительства».
Ситуация со спецсчетами, как делают вывод собеседники «Про Города», - это наглядный пример того, как хорошая идея (самостоятельное управление средствами) без должного надзора превращается в инструмент для злостных и коварных злоупотреблений углах дельцов, которым вверены многоэтажки.
Деньги на капремонт — это не абстрактные взносы. Это средства конкретных людей, которые искренне и порою долго (годами и даже десятилетиями!) ждут, что их родной дом, наконец-то, приведут в порядок. А это правильно и перспективно: лучше подарить зданию вторую жизнь, чем доводить его до ветхого состояния. Тем более что программа переселения из аварийного жилья - процесс еще более долгий.
Для справки: к капитальному ремонту относятся такие виды работ, как замена кровли, замена лифтов, укрепление фундамента, утепление фасада, ремонты инженерных внутренних коммуникаций дома.
Галина СЕРГЕЕВА