Оксана Зюзина: Дарение отличается от других договоров тем, что за недвижимость никто никому не платит

Специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области традиционно продолжают отвечать на вопросы граждан в сфере государственной регистрации недвижимости. Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Оксана Зюзина отвечает на актуальные вопросы в сфере дарения недвижимости.

- Могу ли я подарить внуку квартиру и указать в договоре, что сохраняю право проживания в ней?

- Прямое указание в договоре дарения на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении может повлечь приостановление регистрационных действий на основании такого договора. В данной ситуации рекомендуем Вам заключить договор ренты в рамках статьи 583 Гражданского кодекса РФ.

- В чем основанное отличие дарения от других сделок с недвижимостью?

- Договор дарения – такой же договор, как и все остальные, ведь объект недвижимости переходит от одного человека к другому, и новый собственник регистрирует свои права в Едином государственном реестре недвижимости. От других договоров дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность». Если получатель объекта должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

- Какие заявления мне как дарителю необходимо подать для перехода права собственности к одаряемому?

- В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения. В этой связи Вам как дарителю необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Вас к одаряемому.

- Хочу сделать дорогой подарок в виде квартиры ребенку на свадьбу, могу ли сделать это как сюрприз, чтобы уже на праздновании передать документы подтверждающее дарение?

- Нет, договор дарения предполагает наличие подписей двух сторон – дарителя и одаряемого (либо их представителей по нотариально удостоверенной доверенности). Таким образом, сюрприз придется сделать досрочно.

- Должны ли стороны договора обращаться к нотариусу для заключения договора дарения?

- Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. При этом, при заключении нотариального договора заявление о переходе права на объект может быть подано одной из сторон договора либо соответствующим нотариусом. Однако обращаем внимание на то, что с 13.01.2025 в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2024 № 459 «О внесении изменения в статью 574 части второй гражданского кодекса Российской Федерации» любые договоры дарения будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

- Будет ли облагаться налогом дарение жилого дома и земельного участка?

- Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

- Могу ли я заключить договор дарения, который предусматривает передачу объекта недвижимости после моей смерти?

- Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.