Самарский Росреестр принял участие в выездной встрече в Тольятти

Успешно проведя выездную просветительскую работу в области в 2025 году, самарский Росреестр вновь принял участие в выездных совещаниях по региону в составе рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления.

Первая встреча в 2026 году, организованная Министерством имущественных отношений Самарской области, состоялась в городском округе Тольятти и муниципальном районе Ставропольский. На ней присутствовали представители министерства имущественных отношений; УФНС России; регионального Росреестра; Торгово-промышленной палаты; Уполномоченного по защите прав предпринимателей региона; администраций г.о. Тольятти и м.р. Ставропольский; главы сельских поселений; представители предпринимательского сообщества.

Главный специалист-эксперт Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области Вячеслав Аладин рассказал об изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости и ответил на вопросы предпринимателей. В частности, был сделан обзор по Закону 295-ФЗ, вступившему в силу с 01.03.2026 г., который устраняет правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель.

Ключевые положения закона:
· Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
· Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования — для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений.
· Введен понятный порядок выбора видов разрешенного использования — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
· Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Исключение — если земельный участок используется для комплексного развития территории.
· Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.
· Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.