Недоступная роскошь: на какую квартиру в Тюмени придётся копить сотню лет?

В Тюмени вопрос покупки собственного жилья для многих семей стоит особо остро. Пока одни годами копят на однушку на Лесобазе, другие просят за свои апартаменты сотни миллионов. «Наш Город» посчитал, сколько лет среднестатистической тюменской семье придётся копить на квадратные метры мечты. 150 миллионов рублей за шикарный вид и относительно большую площадь. Именно столько просят сегодня за самые дорогие апартаменты в городе. Пока одни выбирают между «однушкой» в новостройке и ипотекой на 30 лет, другие продают за круглые суммы свою квартиру. Сколько лет пришлось бы копить обычной семье, чтобы позволить себе такую роскошь — посчитал «Наш Город». Сколько лет копить на квартиру мечты в Тюмени? В Тюмени на продажу выставили квартиру за 150 миллионов рублей — и это не шутка. За эти деньги в ЖК «Паруса» на улице Малыгина можно купить три комнаты общей площадью 121,7 м², на 5 этаже 25-этажного дома 2016 года постройки. Очевидно, это сейчас самая дорогая квартира в Тюмени. Что получает покупатель за 150 миллионов? Это не просто квартира, а комфорт и стиль в квадрате. Объявление обещает жильё с нестандартной планировкой, высокими потолками 3 метра и окнами высотой 1,8 метра, пропускающими море света. В квартире установлены кондиционеры, техника известных мировых брендов, фильтры для воды — и всё это, как уверяют продавцы, выполнено «качественно и красиво». Территория ЖК охраняется, в домах есть консьержи, три лифта, дизайнерские холлы и входную группу», а рядом с домом — огромный парк, ТЦ «Премьер», через дорогу «Пятёрочка» и ЗАГС. Парковка — как открытая, так и тёплый паркинг. — Квартира очень необычная и качественно сделана. Достойные материалы, техника — лучшая, красота нереальная! — говорится в объявлении. Стоимость квадратного метра составляет 1 232 539 рублей. Средняя квартира и эконом-вариант: разница в ценах на жильё в Тюмени Цены на жильё в Тюмени поражают своим разбросом. По данным риэлторских агентств, средняя стоимость хороших квартир в зависимости от площади, района и уровня комфорта колеблется от 3,5 до 5,5 миллионов рублей. — Если брать средний бюджет, однокомнатная квартира площадью 33–35 кв. м в старом жилом фонде будет стоить от 3,5 до 4,5 миллионов рублей в зависимости от ремонта. Новостройка с отделкой под ключ — уже 5–5,5 миллионов, — рассказал тюменский риелтор Максим Рябов. Но есть и совсем бюджетные варианты. Так, на рынке недвижимости продаётся жилая комната площадью всего 10,7 квадратных метров в общежитии на улице Минской, на 5 этаже 5-этажного дома. Комната требует ремонта после пожара, что открывает возможности для индивидуального оформления, тогда как места общего пользования — кухня, ванная и санузел — находятся в хорошем состоянии. Обойдётся такая жилплощадь в 720 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра — 67 290 рублей. Такую жилплощадь можно приобрести даже с использованием материнского капитала, но жить на 10 квадратных метрах семье придёт, скажем мягко, в тесноте. От 7 месяцев до 70 лет: цены на жильё глазами зарплаты Если вы мечтаете о комфорте и просторной квартире, готовьтесь к тому, что придётся откладывать серьёзные суммы. По данным Росстата, средняя зарплата в Тюмени в июне 2025 года составляет 96 000 рублей в месяц. Даже если откладывать всю зарплату, без учёта расходов на жизнь, что практически невозможно, накопления будут выглядеть так: Самая дешёвая квартира за 720 000 рублей потребует около 7,5 месяцев экономии. Элитная квартира за 150 000 000 рублей — более 70 лет копить каждый месяц без перерыва. Если начинать копить сейчас, то шикарные хоромы — это сбывшаяся мечта не ваша, а потомков и то при условии, что вы будете работать до глубокой пенсии и откладывать всё до копеечки. А бюджетный вариант, требующий серьёзного ремонта — вполне реален. Ипотека на 150 миллионов: когда мечта остаётся несбыточной Если попытаться оформить ипотеку на квартиру за 150 млн рублей, картина выходит довольно драматичной. Средняя ставка для семьи с детьми сегодня — 6%, но при такой ставке банки выдают ипотеку максимум на 30 млн рублей, так что «хоромы» за 150 млн остаются несбыточной мечтой. Если же рассмотреть ставку 20% и первоначальный взнос 50 млн рублей на 30 лет, ежемесячный платёж составит 1 758 082 рубля, а необходимый доход — 2 247 261 рублей в месяц, что намного выше средней зарплаты тюменцев. Получается, что даже с кредитом элитная квартира остаётся недосягаемой для обычной семьи. В итоге, в Тюмени соседствуют две реальности: крошечная комнатка за пару сотен тысяч и пентхаус за 150 миллионов. Для обычной семьи мечта о просторной элитной квартире остаётся недосягаемой — копить придётся десятки лет, а ипотека на такие деньги — что-то на грани фантастики. Но даже если купить такую квартиру невозможно, приятно мечтать и смотреть на фото роскошных апартаментов, представляя, как выглядела бы жизнь среди высоких потолков, панорамных окон и дизайнерской мебели. Ранее «Наш Город» показывал, как выглядит жизнь на среднюю зарплату в Тюмени — около 50 тысяч рублей, которую получает большинство горожан, в отличие от «средней» в 94 тысячи, искажающей реальность. Расчёты выявили, что даже при самой строгой экономии базовые расходы превышают такой доход на несколько тысяч, ставя обычных жителей в положение постоянного дефицита.