Тюменские строители оказались под угрозой из-за значительной доли рассрочки

Тюменские застройщики оказались в рискованной ситуации из-за высокой доли продаж в рассрочку. По итогам отмены программы льготной ипотеки Тюменская область продемонстрировала наивысший в стране рост доли рассрочки. В то же время наблюдается увеличенное количество расторжений данных соглашений, что негативно сказывается на финансовой стабильности застройщиков.

Застройщики в Тюменской области столкнулись с рисками своей финансовой надежности, так как доля рассрочки в их портфеле договоров о долевом участии оказалась слишком высока. Данные были озвучены аналитиками из организаций Дом.РФ, Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

На конец 2025 года доля сделок по покупке недвижимости в рассрочку достигла 20,9%, в то время как совокупный портфель составил 35,3 миллиарда рублей. Аналитики подчеркивают, что в регионах с высокой долей рассрочки, в частности в Тюменской области, этот формат приобретения жилья не дополняет ипотечные кредиты, а фактически замещает их. Это приводит к тому, что момент ввода новых объектов становится критически важным для финансового состояния застройщиков. Также увеличивает риски доля неуплаченной рассрочки.

Кроме этого, в случае роста ключевой ставки и увеличения числа расторжений договоров рассрочки, в регионах с высокой долей таких рисков могут возникнуть задержки в вводе объектов в эксплуатацию, а также усиление давления на условия проектного финансирования для застройщиков.

Исследование показывает, что с июля 2024 года, когда была отменена льготная ипотека, до января 2026 года Тюменская область стала лидером по росту доли рассрочки в долевом строительстве среди 15 крупных субъектов страны: данный показатель увеличился на 10,6 процентного пункта. Согласно информации от аналитиков Дом.РФ, ЕРЗ и НКР, ускорение темпов роста связано с высоким средним чеком сделок, что объясняется благосостоянием региона в нефтегазовой сфере: часть покупателей не нуждается в льготной ипотеке и применяет рассрочку как способ оптимизации финансовых потоков.