Все выше и выше… Ростов по-прежнему лидирует среди городов-миллионников России по высотной застройке
По данным издания «Город N» со ссылкой на информационное агентство недвижимости «ЦИАН-Аналитика», она превышает 20% реализуемого в Ростове жилья в строящихся многоквартирных домах. В этом агентстве проанализировали ростовские объявления о продаже квартир на первичном рынке жилья и пришли к выводу, что 23% всех объявлений приходится на высотки в 26 этажей и выше.
Больше размер «высотной» доли только в Москве, где этот показатель достигает 34%, а также в Уфе (33%) и Екатеринбурге (28%). Ростов, таким образом, расположился в лидирующей пятерке. И оставил далеко позади своего извечного соперника Краснодар. В кубанской столице доля высотного строительства не превышает 17,3%.
Да и по этажности ростовские высотки выглядят внушительно. Несмотря не некоторое снижение среднего числа этажей, высота ростовских небоскребов все еще остается одной из самых больших в России. В Ростове этот показатель равен 22 с половиной этажам. Для сравнения: в Москве средняя этажность высоток – 24,1. Иными словами, Ростов в этой части следует сразу за столицей.
При этом показатель этажности в последние пять лет здесь практически не менялся. Среднее число этажей почти не падало. Но и не росло – по причине градостроительных и технологических ограничений. Достаточно сказать, что к возведению зданий выше 25 этажей предъявляются свои, более жесткие и разноплановые строительные и другие требования. В частности, подобные здания в обязательном порядке должны быть оснащены оборудованием для тушения пожаров. Эти требования и стали своего рода преградой к безудержному наращиванию этажности.
Как поясняют эксперты «ЦИАН-Аналитики», высотное строительство в центральных частях крупных городов – это не архитектурная прихоть, а необходимость, продиктованная дефицитом свободных площадей. Побочный эффект – возникновение микрорайонов с экстремально высокой плотностью населения и с одновременной слабостью социальной инфраструктуры и недостатком парковочных мест.
Все это в полной мере испытывают жильцы ростовских домов – рекордсменов высотного строительства. Один из них – 120-метровый гигант, почему-то нареченный «Белым ангелом». У этого так и не вписавшегося в панораму Ростова монстра 35 этажей. Он, по сути, не имеет собственного придомового пространства. То, что можно с большой натяжкой назвать «двором» этой громадины, поднято на высоту в несколько десятков метров. Подобным архитектурным решением отличается и ЖК «Островский», чьи две разноцветных башни воздвигнуты на месте здания Ростовской студии кинохроники. Объекта культурного наследия, между прочим…
А обитатели высоток ЖК «Красный Аксай» назовут свои проблемы. Одна из них – расположение в приличном отдалении от основных транспортных магистралей. Ее в полной мере испытывают и те, кто за приличные суммы приобрел «привилегию жить на Левом» – в новом ЖК «Левобережье». Последних еще могут поджидать и сюрпризы иного рода в виде подтоплений. Но справедливости ради: данное обстоятельство сопровождает в Ростове не только высотное строительство…
Так что какими объективными ни представлялись бы причины, якобы вынуждающие застройщиков стремиться вверх, всегда это стремление стоит поверять реальностью и здравым смыслом.