За четыре года количество термальных комплексов в России вырастет в два раза

На март 2025 года в России функционирует 65 термальных комплексов общей площадью 354 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что в перспективе четырех лет география термальных комплексов в России будет расширяться за счет появления новых объектов в 25 регионах, где ранее такая инфраструктура не была представлена: в Оренбургской, Мурманской, Томской, Ульяновской, Тамбовской, Орловской и Смоленской областях, а также в Алтайском и Камчатском краях, в Республиках Адыгея, Коми, Башкортостан, Алтай и некоторых других субъектах РФ.

По данным экспертов, к 2028 году к открытию в России заявлено более 70 новых термальных комплексов, при этом почти половина от этого объема может быть введена в 2025 году. Таким образом, суммарная площадь терм может вырасти в 2,7 раза и достичь почти 1 млн кв. метров.

Среди крупнейших термальных комплексов, заявленные к открытию в 2025-2028 гг.: Краснодарские термы (34 тыс. кв. метров) и Море Дома в Калужской области (25 тыс. кв. метров). Termoland Оренбург площадью 17 тыс. «квадратов» уже открыты в I квартале 2025 года.

Специалисты рассказали, что за период 2025-2028 гг. наибольшее расширение сегмента термальных комплексов ожидается в уже развитых рынках — в Москве (73 тыс. кв. метров, 11 объектов) и Московской области (53 тыс. кв. метров, 6 объектов). Также анонсировано открытие крупных проектов в Краснодарском крае (62 тыс. кв. метров или 4 объекта), Республике Татарстан (41 тыс. кв. метров или 3 объекта). В Санкт-Петербурге и Свердловской области объем нового предложения составит 37 тыс. кв. метров (5 объектов) и 34 тыс. кв. метров (5 объектов) соответственно.

Эксперты отметили, что в ближайшие четыре года три формата, которые продемонстрируют рост доли в структуре, — это отдельно стоящие здания, отели и жилые комплексы. Размещение терм в отдельных зданиях по-прежнему остается наиболее предпочтительным форматом для реализации проектов. Доля таких объектов в общем объеме предложения вырастет с 41% до 46%. Менее ощутимый рост будет в сегментах отелей и жилых комплексов.

В 2025 году ожидается рекордное количество открытий термальных зон в торговых центрах (ТЦ), которые составят 40% нового предложения. Этот рост обусловлен увеличением спроса на wellness-услуги и стремлением ТЦ предложить посетителям новые форматы досуга. Как правило, термальные комплексы требуют пристроек, поэтому наличие земельных ресурсов играет важную роль. Однако этот тренд будет краткосрочным. Уже в следующем году основная часть новых проектов вновь сместится в сторону отдельно стоящих зданий. В 2025 году наибольшее количество открытий термальных комплексов ожидается в Москве и Московской области (8 объектов), в Санкт-Петербурге (3 объекта), а также еще в 17 регионах.

По словам руководителя направления стратегического консалтинга Nikoliers Олега Германенко, термальные комплексы представляют собой довольно интересный и перспективный инвестиционный продукт. «Они рассчитаны на широкий круг посетителей, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Основное преимущество таких комплексов — отсутствие выраженной сезонности, так как термы популярны круглый год. Увеличение объемов ввода новых термальных комплексов напрямую связано с высоким спросом на такой вид досуга. Кроме того, термы в жилых комплексах могут быть дополнительно привлекательны как для конечных пользователей, так и для инвесторов. А в туристических кластерах термы являются магнитом для притяжения посетителей», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году в 12 городах России откроются 13 торговых центров на 254 тыс. кв. метров, то есть в два раза меньше, чем в 2024 году.