Топ
Дополнительная комната обойдется в треть от стоимости квартиры
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали, сколько нужно доплатить за переезд из студии в однушку, из однушки в двушку и из двушки в трёшку, и как эти показатели различаются между городами.
В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость. Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.
За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
Приложение
Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Доплата за +1 комнату
студия
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1 комн. / студия
2 комн. / 1 комн.
3 комн. / 2 комн.
Барнаул
4,6
5,5
7,3
9,9
20%
31%
36%
Владивосток
7,0
8,4
11,8
14,6
20%
40%
24%
Волгоград
3,9
4,8
5,9
7,4
21%
24%
26%
Воронеж
3,7
5,0
6,9
9,3
38%
38%
34%
Екатеринбург
4,9
6,7
8,5
12,1
38%
25%
43%
Ижевск
3,8
5,4
6,4
8,1
42%
19%
27%
Иркутск
5,8
6,9
8,6
11,3
18%
25%
32%
Казань
6,6
9,6
11,9
17,0
45%
25%
42%
Калининград
4,8
6,8
8,9
11,8
41%
31%
32%
Кемерово
3,4
4,6
6,0
8,3
36%
31%
37%
Киров
3,5
4,8
6,4
8,7
37%
34%
36%
Краснодар
3,8
5,6
8,3
13,3
49%
48%
60%
Красноярск
4,6
5,6
7,8
11,0
22%
39%
42%
Ленинградская область
4,7
5,7
7,0
8,3
21%
23%
19%
Москва
12,7
16,7
23,1
30,5
31%
39%
32%
Московская область
6,3
7,4
9,7
12,9
18%
30%
33%
Набережные Челны
4,7
5,8
6,9
8,2
24%
19%
19%
Нижний Новгород
5,5
7,8
9,6
12,5
40%
24%
30%
Новокузнецк
2,9
3,7
4,7
6,5
28%
27%
38%
Новосибирск
4,5
5,9
7,7
10,9
29%
32%
41%
Омск
3,9
5,0
6,3
8,5
28%
27%
35%
Оренбург
3,3
4,4
5,6
7,2
35%
26%
29%
Пенза
2,9
4,3
5,5
7,7
48%
27%
40%
Пермь
4,2
5,2
6,9
9,3
25%
32%
34%
Ростов-на-Дону
4,5
5,9
7,8
10,4
29%
34%
32%
Рязань
3,2
5,4
6,9
8,5
70%
28%
24%
Самара
4,7
6,0
7,8
10,9
29%
29%
39%
Санкт-Петербург
7,8
11,5
16,5
20,7
48%
43%
25%
Саратов
3,2
4,6
5,9
8,2
43%
29%
38%
Сочи
9,2
12,4
18,0
24,9
34%
46%
38%
Ставрополь
3,7
5,1
7,6
9,1
37%
50%
20%
Тольятти
3,1
4,3
5,6
7,5
39%
31%
32%
Томск
4,1
5,1
6,7
9,2
25%
30%
39%
Тюмень
4,3
5,8
8,1
10,0
35%
39%
24%
Ульяновск
3,1
3,9
5,3
6,7
28%
35%
27%
Уфа
4,4
5,3
7,5
10,5
21%
41%
40%
Хабаровск
4,7
6,4
7,9
10,7
37%
23%
35%
Чебоксары
3,2
5,5
8,0
10,5
72%
45%
31%
Челябинск
4,1
4,8
6,7
8,4
17%
39%
26%
Ярославль
3,3
4,4
6,2
8,0
32%
42%
28%
В среднем
34%
33%
33%
Источник: Циан
МетодикаВ выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.
В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость. Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.
За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
Приложение
Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Доплата за +1 комнату
студия
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1 комн. / студия
2 комн. / 1 комн.
3 комн. / 2 комн.
Барнаул
4,6
5,5
7,3
9,9
20%
31%
36%
Владивосток
7,0
8,4
11,8
14,6
20%
40%
24%
Волгоград
3,9
4,8
5,9
7,4
21%
24%
26%
Воронеж
3,7
5,0
6,9
9,3
38%
38%
34%
Екатеринбург
4,9
6,7
8,5
12,1
38%
25%
43%
Ижевск
3,8
5,4
6,4
8,1
42%
19%
27%
Иркутск
5,8
6,9
8,6
11,3
18%
25%
32%
Казань
6,6
9,6
11,9
17,0
45%
25%
42%
Калининград
4,8
6,8
8,9
11,8
41%
31%
32%
Кемерово
3,4
4,6
6,0
8,3
36%
31%
37%
Киров
3,5
4,8
6,4
8,7
37%
34%
36%
Краснодар
3,8
5,6
8,3
13,3
49%
48%
60%
Красноярск
4,6
5,6
7,8
11,0
22%
39%
42%
Ленинградская область
4,7
5,7
7,0
8,3
21%
23%
19%
Москва
12,7
16,7
23,1
30,5
31%
39%
32%
Московская область
6,3
7,4
9,7
12,9
18%
30%
33%
Набережные Челны
4,7
5,8
6,9
8,2
24%
19%
19%
Нижний Новгород
5,5
7,8
9,6
12,5
40%
24%
30%
Новокузнецк
2,9
3,7
4,7
6,5
28%
27%
38%
Новосибирск
4,5
5,9
7,7
10,9
29%
32%
41%
Омск
3,9
5,0
6,3
8,5
28%
27%
35%
Оренбург
3,3
4,4
5,6
7,2
35%
26%
29%
Пенза
2,9
4,3
5,5
7,7
48%
27%
40%
Пермь
4,2
5,2
6,9
9,3
25%
32%
34%
Ростов-на-Дону
4,5
5,9
7,8
10,4
29%
34%
32%
Рязань
3,2
5,4
6,9
8,5
70%
28%
24%
Самара
4,7
6,0
7,8
10,9
29%
29%
39%
Санкт-Петербург
7,8
11,5
16,5
20,7
48%
43%
25%
Саратов
3,2
4,6
5,9
8,2
43%
29%
38%
Сочи
9,2
12,4
18,0
24,9
34%
46%
38%
Ставрополь
3,7
5,1
7,6
9,1
37%
50%
20%
Тольятти
3,1
4,3
5,6
7,5
39%
31%
32%
Томск
4,1
5,1
6,7
9,2
25%
30%
39%
Тюмень
4,3
5,8
8,1
10,0
35%
39%
24%
Ульяновск
3,1
3,9
5,3
6,7
28%
35%
27%
Уфа
4,4
5,3
7,5
10,5
21%
41%
40%
Хабаровск
4,7
6,4
7,9
10,7
37%
23%
35%
Чебоксары
3,2
5,5
8,0
10,5
72%
45%
31%
Челябинск
4,1
4,8
6,7
8,4
17%
39%
26%
Ярославль
3,3
4,4
6,2
8,0
32%
42%
28%
В среднем
34%
33%
33%
Источник: Циан
МетодикаВ выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.