Не откладывай на потом: Росреестр по Ульяновской области напоминает о регистрации «ранее возникших» прав на недвижимость
Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает жителям региона о необходимости регистрации «ранее возникших» прав на недвижимость
Что такое «ранее учтённый объект»?
Это объекты недвижимости (здание. сооружение. земельный участок), права на которые возникли до вступления в силу отдельных нормативных актов
Поэтому, к ранее учтенным объектам недвижимости можно отнести объекты недвижимости, созданные или учтенные в разные временные периоды:
- до 31.07.1998 – вступления в силу Закона о государственной регистрации прав;
- до 01.03.2008 – вступления в силу Закона о государственном кадастре.
При этом процедура регистрации прав на объекты недвижимости и их кадастровый или технический учет осуществлялись разными ведомствами.
Например, на земельный участок регистрация прав осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам. а на объекты капитального строительства – Бюро технической инвентаризации.
«Иногда на практике возникают случаи, когда у владельца прав на недвижимость есть оформленные в БТИ или Комземресурсах правоподтверждающие документы либо в распоряжении лица имеется техническая документация на объект недвижимости, исполненная до 01.03.2008 года, однако сведения о таких объектах отсутствуют в ВГРН. В таких случаях и требуется внесение сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости и ранее возникших правах», – комментирует начальник Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Юрий Сальников.
Зачем это нужно сейчас?
По закону права на ранее учтённые объекты недвижимости действительны, но отсутствие в ЕГРН актуальных сведений о них создает собственникам проблемы с полноправным распоряжением имуществом (при продаже. наследовании или дарении).
Как внести сведения ЕГРН?
Для этого нужно подать заявление:
- через ближайший офис МФЦ;
- онлайн через личный кабинет на портале Росреестра.
К заявлению в обязательном порядке нужно приложить правоустанавливающий документ – это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Также к заявлению понадобится приложить межевой план (для земельного участка) или технический план (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), подготовка которых осуществляется кадастровым инженером на основании договора подряда на проведение кадастровых работ, заключенного с заинтересованным лицом.
Важно! Если вы регистрируете именно «ранее возникшее» право, госпошлина за эту процедуру не взимается.
«Сведения о ранее учтенных правах и объектах недвижимости вносятся в ЕГРН в течении пяти рабочих дней с момента обращения заявителя в орган регистрации. По результатам учетно-регистрационных действий заинтересованному лицу выдается выписка об объекте недвижимости», – отметил начальник Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Юрий Сальников.
Когда могут отказать?
Орган регистрации вправе отказать во включении сведений в ЕГРН как ранее учтенных в следующих случаях:
- если сведения об объекте недвижимого имущества уже содержатся в ЕГРН;
- представленный заявителем документ не соответствует тем требованиям законодательства, которые действовали в момент его издания (например, отсутствует подпись полномочного лица, выдавшего документ, подпись должностного лица не скреплена печатью и т.д.);
- в поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также отсутствуют сведения о его площади.
Проверьте свои документы и убедитесь, что информация о вашей собственности внесена в ЕГРН!
Мы в социальных сетях:
https://ok.ru/group/70000001753912