«Метриум»: Премиальных ЖК с парками стало в полтора раза больше за пять лет

16 мая 2023, 17:03 «Россия-Онлайн»

250

Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га. Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55, представленных сейчас на столичном первичном рынке. Соответственно, доля премиальных новостроек с собственными зелеными зонами составляет 38,2%. С весны 2018 года данный показатель вырос на 15,1%. Тренд на увеличение числа парковых зон, главным образом, связан с расширением масштаба комплексов премиум-класса, а также со смещением предложения в районы за пределами плотно застроенного Центрального округа. В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов, имеющих площадь озеленения не менее 1 га. По данным «Метриум», доля таких новостроек – лишь 29,1% от всех ЖК премиум-класса. Больше всего ЖК с обширными зелеными зонами – по три – находится в ЗАО, СВАО, СЗАО и ЦАО. В САО есть два таких комплекса. Премиальные новостройки с парками площадью от 1 га остаются редким форматом в ЮАО, ВАО, где реализуется по одному проекту с соответствующими характеристиками. Самая большая зеленая зона, созданная премиальным застройщиком, находится в жилом комплексе Dream Towers на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Примечательно, что общая площадь всех остальных 20 премиальных парков лишь немногим больше – 45,4 га. Девелопер проекта – Regions Development – еще до строительства жилья высадил тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, вейк-парк, спортивные и детские площадки, в совокупности образующие одну из крупнейших в столице зон отдыха под открытым небом. Столь грандиозный парк стал одним из оснований для присуждения комплексу первого места в категории «Экологическая экспертиза» престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards 2022. Стоит отметить, что в ЖК также есть благоустроенный приватный двор. Кроме того, рядом с Dream Towers девелопер скоро откроет пляжный комплекс. «С периода пандемии наблюдается резкий рост числа клиентов, нацеленных на жизнь за пределами мегаполиса, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Однако большинство покупателей все-таки не хотят покидать Москву. Они заинтересованы в сочетании загородного образа жизни и столичного комфорта. Поэтому сегодня особенной популярностью пользуются жилые комплексы с ландшафтными парками. Данному формату благоустройства территории свойственны планировки, близкие к природным». На втором месте расположился парк, запланированный в ЖК Luzhniki Collection. Его площадь – 8 га – выглядит особенно впечатляющей, учитывая, что проект реализуется в центре Москвы, в Хамовниках. Концепция парка включает несколько зон благоустройства, в том числе приватный сад из сформировавшихся деревьев, прогулочный променад с ресторанными двориками и экстенсивное озеленение кровли ритейл-галереи. Тройку замыкает парк в жилом квартале «Прайм Парк» на севере столицы, в 2022 году признанный лучшим реализованным проектом благоустройства в стране в ходе XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Его общая площадь – 6 га, из которых 3,5 га приходится на приватную территорию, доступную исключительно резидентам. Концепция и дизайн парка разработаны известными европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. Идея этого масштабного зеленого двора подразумевает воспроизведение натурального ландшафта, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены крупномерные деревья, построены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на одновременный отдых 200 детей. «Экологичность входит в тройку наиболее популярных запросов клиентов премиум-класса, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Помимо энергоэффективности проекта и использования натуральных отделочных материалов, покупателям важно зеленое окружение. Парк перед домом дарит резидентам свежий воздух, повышает стрессоустойчивость, помогает разнообразить сценарии досуга. Кроме того, озелененное пространство украшает окружающий пейзаж, благодаря чему клиентам гарантированы завораживающие виды из окон, особенно если в комплексе предусмотрено панорамное остекление». «Значение придомовых пространств для покупателей московских новостроек ежегодно растет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще несколько лет даже требования клиентов премиального сегмента к благоустройству территории ЖК были минимальными. Качественным считался любой двор с детской площадкой и без наземной парковки. Но сегодня потребительские стандарты существенно выросли. Большинство покупателей квартир в комплексах премиум-класса заинтересованы в обустройстве у дома зеленой зоны, где можно совмещать размеренный отдых и активный досуг. Нередко именно собственный парк с необычным дизайном становится решающим фактором при выборе жилья. Думаю, что в ближайшие годы эта тенденция лишь укрепится». Премиальные новостройки Москвы с парками*

Проект	Район / Округ	Девелопер	Площадь парка, га	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Dream Towers	Нагатинский полуостров / ЮАО	Regions Development	44	484,2
Luzhniki Collection	Хамовники / ЦАО	ГК АБСОЛЮТ	8	911,1
Прайм Парк	Хорошевский / САО	Optima Development	6	642,3
Союз	Ростокино / СВАО	Группа Родина	4,5	482,4
Republic Пресня	Пресненский / ЦАО	Forma (ПИК)	4	597,3
RedSide	Пресненский / ЦАО	INSIGMA	3,5	713,9
SNEGIRI ECO	Раменки / ЗАО	Снегири	3	1117,5
Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Стадион Спартак	2,3	516
River Park Towers Кутузовский	Дорогомилово / ЗАО	Аеон Девелопмент	2	614
Hide	Раменки / ЗАО	MR Group	1,9	604,6
Преображенская площадь	Преображенское / ВАО	Regions Development	1,5	435,4
Sydney City	Хорошево-Мневники / СЗАО	ГК ФСК	1,5	502,5
PRIDE	Марьина Роща / СВАО	ГК Пионер	1,3	415,9
Mod	Марьина Роща / СВАО	MR Group	1,3	419,7
Symphony 34	Савеловский / САО	MR Group	1,3	426,7
Театральный квартал	Щукино / СЗАО	Концерн КРОСТ	1	372,4
Famous	Филевский Парк / ЗАО	MR Group	0,6	524,6
Welton SPA Residence	Хорошево-Мневники / СЗАО	Концерн КРОСТ	0,5	481
Aura Белорусская	Беговой / САО	Glorax	0,4	495,6
Legacy	Раменки / ЗАО	ГК Ташир	0,4	546,2
Ahead	Филевский Парк / ЗАО	Vos’hod	0,4	549,1

*Рейтинг составлен по площади зеленых зон Источник: «Метриум» «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Озверевший пассажир поезда "Москва – Владивосток" едва не убил соседа по купе

Собянин: В дома и соцобъекты Москвы будет возобновлена подача тепла

Собянин рассказал о возрождении судостроительной отрасли в столице

Собянин: Судоверфь в районе Нагатинский Затон заработает в конце года

Сергей Собянин на стройке судоверфи в Москве

28 инвестиционных проектов Туризм.РФ перешли в активную фазу реализации

Стало известно о состоянии участника СВО из Красноярского края после 10 ножевых

28 инвестиционных проектов Туризм.РФ перешли в активную фазу реализации

Владивостокская ТЭЦ-2 увеличила свою мощность в рамках проекта модернизации

Другие новости Владивостока

Сегодня во Владивостоке до +17

Солдат армии США задержан во Владивостоке по подозрению в воровстве

Владивостокская ТЭЦ-2 увеличила свою мощность в рамках проекта модернизации

"Прощай ремонт?": ситуация на набережной пугает жителей Владивостока – видео

Стало известно о состоянии участника СВО из Красноярского края после 10 ножевых

Во Владивостоке завершают возведение каркаса новой сцены Мариинского театра

Весь спорт в России и в мире

Андрей Рублев поднялся на шестое место в рейтинге ATP

Баскетболисты из Химок выиграли в первом матче финала Суперлиги

Во Владивостоке стартовал первый этап Кубка по сёрфингу, который собрал любителей холодной воды со всей России

Владивостокское "Динамо" начало финал Суперлиги с поражения в Химках

Не разгуляешься: из-за ремонта и постепенного разрушения набережные в центре Владивостока стали непривлекательным местом для отдыха

Частные объявления во Владивостоке и в Приморском крае

Анна Данилова дала старт Всероссийской акции "Синий платочек Победы" 2024 на станции метро Курская

Новости от партнёров во Владивостоке

Медицинские игрушки представят в ОАЭ студенты из Приамурья

Новости на английском

Exclusive - Kettan Singh apologises to Karan Johar after filmmaker expresses disappointment over his mimicry on Madness Machayenge; says 'My intention was never to hurt him'

T20 cricket is here to stay, will take the game forward: Ganguly

'Our fielding has let us down', says GT skipper Gill

Two Skinny Pitties Reunite A Year After Rescue - The Dodo

«Больно смотреть»: Кудрявцева обнародовала переписку с Волочковой

Более пяти тысяч участников будут бороться за премию «Новатор Москвы»

СЛД «Смоленск» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» в рамках акции «Неделя без турникетов» посетило 150 учащихся

Во дворе одного из домов в центре Астрахани установили поклонный крест

В главном храме Камчатки прошла Пасхальная служба с Крестным ходом

Выставку "Россия" посетили 12 миллионов человек

Ярославский «Шинник» увез ничью из Владикавказа

Военные следователи продолжают проведение в Мурманской области проверок соблюдения законодательства о воинском учете натурализованными гражданами

Песня под Ключ. Купить Песню под Ключ. Запись Песни под Ключ.

ИРКУТСКИЕ РОСГВАРДЕЙЦЫ СТАЛИ АБСОЛЮТНЫМИ ПОБЕДИТЕЛЯМИ ЧЕМПИОНАТА СИБИРСКОГО ОКРУГА ПО СТРЕЛЬБЕ ИЗ БОЕВОГО РУЧНОГО СТРЕЛКОВОГО ОРУЖИЯ ЗАВЕРШИЛСЯ В ИРКУТСКЕ

Беглянка из Архангельска. 5-месячная хаски сбежала по дороге во Францию

Должник по алиментам из Онгудайского района Республики Алтай встал на учет в Центр занятости населения

Анна Данилова дала старт Всероссийской акции "Синий платочек Победы" 2024 на станции метро Курская

Рассылка Песни или Музыки на все Радиостанции России, СНГ и Мира, а также по всем СМИ России.

В БРХК прошла научно-практическая конференция

Глава КЧР Рашид Темрезов провел совместное заседание Антитеррористической комиссии КЧР и Координационного штаба

Якутск — снова в аутсайдерах по качеству жизни в стране

Матч ЦСКА - "Рубин" завершился со счетом 2:2

Экзаменационный центр «Воронеж-НК» на базе Воронежского ТРЗ Желдорреммаш сертифицирует до 200 дефектоскопистов ежегодно.

28 инвестиционных проектов Туризм.РФ перешли в активную фазу реализации

В Международный день тубы и в преддверии Дня Победы военный музыкант оркестра «Волжские берега» рассказал о своем инструменте

В Адыгее арестовали двух подростков, обвиняемых в участии в движении МКУ

Мощный снегопад вызвал перебои в электроснабжении в нескольких регионах России

«Кубок футбольных мам» прошел на стадионе «Москвич» в Лобне

В Хабаровске работника рудника задержали за кражу телефонов

В Саратове мальчик попал в больницу с отравлением после двух стаканов водки

Старинные монеты обнаружили при реставрации церкви Святого Лазаря в Печорах

Открыта продажа билетов на поезд Нижний Новгород – Симферополь

HeadHunter: московские акушерки зарабатывают в среднем 100 тысяч рублей

Два агрегатора продавали авиабилеты на несуществующие рейсы Nordstar

Оренбургский хор стал лауреатом 2-й степени на Московском международном фестивале

Два землетрясения подряд напугали жителей Ингушетии

В Швецию отправятся амурчанки, занимающиеся пилонным спортом

Якутяне помогли ликвидировать крупный лесной пожар в Еврейской автономии

Игорь Худокормов на «Ленте.ру». Обновленная информация

Красота православных храмов (#379)

Motor.ru: в России продадут старый редкий Mercedes-Benz 190 за 50 млн рублей

В России вырос выбор жилья для арендаторов с детьми и животными

Волонтёры Победы проводят персональные парады возле домов нижегородских ветеранов

Ввоз новых автомобилей в РФ достиг минимума за 10 месяцев

Андрей Губин в 50 лет захотел поплавать с морскими котиками во Владивостоке

Песня под Ключ. Купить Песню под Ключ. Запись Песни под Ключ.

Ирина Струнова стала Терапевтом года

Вадим Арутюнов и его книга «Записки странствующего армянина»

Житель Удмуртской Республики выиграл в гослотерею от «Столото» более 33 миллионов рублей

Ozon и Wildberries впервые вошли в мировой рейтинг маркетплейсов

Экзаменационный центр «Воронеж-НК» на базе Воронежского ТРЗ Желдорреммаш сертифицирует до 200 дефектоскопистов ежегодно.

Аналитическое исследование «585*ЗОЛОТОЙ» показало, сколько тратят на обручальные кольца в 2024 году в разных городах России

Филиал «Ревилайн» в Иркутске анонсировал семейный ирригатор RL 150