«Метриум» и Группа Родина: Цены на новостройки Новой Москвы продолжают расти, а в «старой» – стабилизировались

26 мая 2023, 15:31 «Россия-Онлайн»

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы в апреле достигла 223,4 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в апреле 2022 года, подсчитали аналитики компании «Метриум» и Группы Родина. При этом в массовых новостройках старой Москвы в годовом измерении рост цен прекратился. В то же время некоторые типы квартир, в основном небольшие по площади, подешевели. Рост цен на новостройки в столице замедляется, но в Новой Москве «квадрат» всё еще дорожает. В апреле 2023 года средняя цена новомосковских новостроек достигла 223,4 тыс. рублей против 217,4 тыс. рублей за квадратный метр 12 месяцев назад, прибавив таким образом 2,8%. Между тем в «старой» Москве в сегменте массовых новостроек квадратный метр скорректировался до 282,7 тыс. рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года (283,1 тыс. рублей). Примечательно, что оба локальных столичных рынка жилья прошли за последние 12 месяцев через рост и снижение цен на недвижимость. Так, в Новой Москве с апреля 2022 года к сентябрю 2022 года цены достигли максимума (228,4 тыс. рублей), после некоторой коррекции в феврале 2023 года приблизились к рекордному показателю (227,7 тыс. рублей), а затем стали уменьшаться. Таким образом, цены по-прежнему находятся в нисходящем тренде, но они всё же выше, чем год назад. В «старой» Москве картина иная – здесь цены достигли максимума только в сентябре 2023 года (293,4 тыс. рублей за кв. м), после чего сократились до 266,2 тыс. рублей в ноябре, но в 2023 году возобновили рост и повысились к апрелю до 282,7 рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года. Впрочем, средняя стоимость квартиры сократилась везде, но в Новой Москве стоимость просела не так заметно, как в «старой». Так, по подсчетам аналитиков «Метриум» и Группы Родина, в Новой Москве этот показатель снизился до 10,6 млн рублей против 11,1 млн рублей в апреле 2022 года. Таким образом, среднестатистическая квартира в новостройках Новой Москвы подешевела на 5%. В «старой» Москве средняя стоимость квартиры за прошедшие 12 месяцев снизилась с 13,4 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Новую и «старую» Москву объединяет схожая динамика цен на квартиры небольшого формата – они становятся более доступными. Так, в Новой Москве студии потеряли в цене 4% достигнув средней стоимости 6,9 млн рублей против 7,2 млн рублей год назад. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 1% (9,1 млн рублей в апреле 2023 года против 9,2 млн рублей в апреле 2022 года). В «старой» Москве студии за 12 месяцев подешевели на 11% (7,3 млн рублей против 8,2 млн рублей). Однокомнатные квартиры стали доступнее на 2,7% (11 млн рублей против 11,3 млн рублей). Между тем есть и заметное различие в динамике стоимости разных типов квартир в Новой и «старой» Москве. В Новой Москве большие квартиры по-прежнему дорожают. Так, средняя цена двух- и трехкомнатных квартир повысилась на 3% (до 12,5 млн и 15,7 млн рублей соответственно), а квартиры с четырьмя и более комнатами – на 4% (22,5 млн рублей). В «старой» Москве средняя цена двухкомнатной квартиры повысилась на 2% (до 16 млн рублей). Трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1% (20,4 млн рублей). Квартиры с четырьмя и большим числом комнат выросли в цене на 5% (до 28,9 млн рублей). «Большие квартиры дорожают быстрее, потому что на них сконцентрирован основной спрос семейных покупателей, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина» (девелопер жилого кластера RDD). – Общий рост цен в Новой Москве связан также с более насыщенной собственной социальной инфраструктурой в местных проектах, которая привлекает семейных покупателей, в том числе из Москвы в старых границах (по нашим подсчетам, 77% клиентов – из “старой” Москвы). Например, в жилом кластере в Ватутинках появится Центр художественной гимнастики Ирины Винер и Школа единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева. Всё это помогает привлекать еще больше семейных клиентов и ускоряет продажи больших квартир». «Пока наиболее вероятный сценарий развития ситуации – стабилизация стоимости жилья на определенном уровне, скорее высоком, чем низком, – прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок на рынке новостроек Москвы по-прежнему заметно ниже, чем в 2022 или в 2021 годах, а объем предложения вырос на 50-60%. В таких условиях конкуренция застройщиков будет обостряться. Мы уже фиксируем рост среднего размера дисконта, который девелоперы предлагают клиентам. Но в то же время постепенная стабилизация ситуации в экономике и действие программ стимулирования спроса предотвратят глубокую коррекцию расценок». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Пассажир поезда 10 раз ударил ножом 25-летнего участника СВО

Сергей Собянин рассказал о преимуществах бесстыковых путей в столичном метро

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин назвал инновационные кластеры, которые будут созданы в Новой Москве

Собянин: Бесстыковые пути делают метро Москвы комфортнее и современнее

«Июнь и июль сведут нас всех с ума». Синоптики рассказали, к чему надо готовиться

«Прямо в подъезде». Во Владивостоке задержали пьяного мужчину, напавшего на девушку

Автор-исполнитель Сергей Парамонов в проекте «Здравствуйте!»

105 лет назад Красная армия остановила войска адмирала Колчака

Другие новости Владивостока

Три ресторана Владивостока вошли в сотню лучших заведений страны

Пассажир поезда «Москва — Владивосток» 10 раз ударил ножом попутчика

Пассажир поезда 10 раз ударил ножом 25-летнего участника СВО

Пассажир поезда изрезал ножом попутчика в Пермском крае и был задержан

После запрета на ввоз в Россию японских машин автомобильный импорт «японцев» и «корейцев» в нашу страну восстановился на прежнем уровне

«Колёсами вниз и берегите себя!» Во Владивостоке праздником на центральной площади открыли мотосезон

Весь спорт в России и в мире

Соболенко и Швентек сыграют в финале турнира WTA в Мадриде

Не разгуляешься: из-за ремонта и постепенного разрушения набережные в центре Владивостока стали непривлекательным местом для отдыха

Гонщики-мотоциклисты Дальнего Востока состязались на карьере в Приамурье

​Забайкальцев пригласили на полуфинал конкурса «Это у нас семейное»

Во Владивостоке суд рассмотрит уголовное дело о взятке в особо крупном размере

Частные объявления во Владивостоке и в Приморском крае

Метеоры между Петербургом и Петергофом совершили первые отправления в этом году

Новости от партнёров во Владивостоке

Во Владивостоке задержан наркозакладчик, который в надежде избежать поимки пытался переплыть озеро

Новости от 123ru.net

Больше 1700 человек привлекли за грубые нарушения на дорогах Приморья перед праздниками

«Июнь и июль сведут нас всех с ума». Синоптики рассказали, к чему надо готовиться

Процесс начался. Стоимость таких квартир уже стремительно меняется

Мотоциклист попал в аварию и получил травмы во Владивостоке

Голос на исходе // Bon Jovi отметили 40-летие фильмом о себе

В массовой драке в Воронеже азербайджанцы зарезали узбеков

Май спрогнозировали россиянам синоптики

Тарифы ЖКХ вырастут в России

Зимник из Нарьян-Мара в Тельвиску становится опасным и завершает работу

Студенты псковского колледжа искусств приняли участие в международном конкурсе в Вологде

В Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные 79-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне

Сотрудники МЧС ведут поиски заблудившихся туристов из Москвы на Эльбрусе

Производство лекарств увеличилось в Алтайском крае

"Краснодар" уступил "Ахмату" и не смог обогнать "Зенит" в чемпионате России по футболу

СК: Женщина в Биробиджане бросила цветы с мемориала в Вечный огонь

СЛД «Смоленск» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» в рамках акции «Неделя без турникетов» посетило 150 учащихся

Житель Кемеровской области купил лотерейный билет за 60 рублей и стал миллионером

В ряде российских регионов прошли мощные снегопады

Игорь Худокормов на «Ленте.ру». Обновленная информация

В Удмуртской Республике наградили победителей V Фестиваля детских и молодежных театральных коллективов «Театральное Приволжье».

«Кубок футбольных мам» прошел на стадионе «Москвич» в Лобне

Travel-эксперт Тариел Гажиенко: какую страну выбрать для семейного отпуска

«Голубая кровь», детство в Сибири и выбор профессии: актёр Алексей Маклаков раскрыл свои тайны Анфисе Чеховой в эфире ТВ-3

Сотрудники Росгвардии выезжали по сигналу «тревога» более 470 раз за прошедшую неделю

Насущное открытие: аэропорт Элисты готов к возобновлению работы

ИНДЕКС ПАСХИ

ЧЭРЗ развивает промышленный туризм в рамках Всероссийской акции «Неделя без турникетов»

Бурятия, Россия, Дети, Концерт: Театр кукол Ульгэр в Улан-Удэ представит "Вальс Победы" к празднику

Россия и Дети: театр кукол Ульгэр в Бурятии покажет концерт-представление "Вальс Победы"

Аранжировка. Аранжировка Песни. Современная Аранжировка. Аранжировка Произведения.

Сотрудники и ветераны УИС Дагестана посетили Музей боевой славы

КБР Казбек Коков поздравил Главу КЧР Рашида Темрезов и жителей республики с Днем возрождения карачаевского народа

Выпуск Музыкального релиза. Релиз песни. Релиз Музыкального альбома.

Разговор с артисткой Аригмой Цыремпиловой о работе в Бургосцирке - Россия, Культура, Театр и Дети

Росгвардейцы из Минусинска заняли призовое место на Межрегиональном турнире по пулевой стрельбе, посвященном памяти Героя России Ивана Кропочева

В санаториях России по льготным путевкам отдохнули более 380 амурчан

Рулевые игры: растет число жалоб на таксистов-извращенцев

«Везут европейцев из Японии». Владивостокская таможня сообщила необычные факты

Автор-исполнитель Сергей Парамонов в проекте «Здравствуйте!»

105 лет назад Красная армия остановила войска адмирала Колчака

Что действительно говорил В. Путин о Нагорном Карабахе?

Продолжаются поиски псковича в куртке Nike

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о чемпионате по профмастерству в авиастроении

«Спартак» обыграл «Динамо» 2:0 в полуфинале Пути регионов Кубка России

Россия и Дети: театр кукол Ульгэр в Бурятии покажет концерт-представление "Вальс Победы"

Форум Доноров представил результаты первой лаборатории проекта «Музеи и меценаты»

Работники СЛД «Узловая» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» приняли участие региональном этапе «Время молодых. Работники»

В подмосковных Мытищах открылся универмаг российских дизайнеров Slava Concept

На самолете по России: сколько в июне стоят авиабилеты из Сочи в разные города страны

Путь из Владивостока до Санкт-Петербурга на своем авто станет комфортнее и лучше

Забайкальцев пригласили на полуфинал конкурса «Это у нас семейное»