«Метриум»: Снижение цен началось – квартиры в московских новостройках в среднем подешевели на 6% за год

14 июня 2023, 16:08 «Россия-Онлайн»

За прошедшие 12 месяцев цены на новостройки Москвы по всем сегментам рынка сократились в среднем на 6%, а стоимость квадратного метра – на 0,2%, подсчитали аналитики «Метриум». Заметнее всего снизились цены в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также в Новой Москве, рост демонстрирует только элитная недвижимость. Цены на квартиры и апартаменты в московских новостройках снижаются. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость помещения в новостройках Москвы (во всех классах, включая локальный рынок Новой Москвы) снизилась с 23,8 млн рублей до 22,4 млн рублей. Таким образом, среднестатистическое помещение в домах от застройщиков подешевело на 6%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Удельная стоимость нового жилья, выраженная в цене квадратного метра, также уменьшилась. Если в мае 2022 года она составляла 417 тыс. рублей за кв. м, то в мае 2023 года показатель снизился на 0,2% до 416 тыс. рублей. В новостройках бизнес-класса наблюдается наиболее заметное снижение цен на квартиры и апартаменты. В мае 2022 года средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 27,3 млн рублей, а в мае 2023 года – 24,9 млн рублей. Таким образом, за 12 месяцев показатель сократился на 9%. Квадратный метр в новостройках бизнес-класса также потерял в цене. Его средняя стоимость сократилась с 421 тыс. рублей до 412 тыс. рублей, то есть на 2%. В массовых новостройках (эконом- и комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась за год с 13,3 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с мая 2022 года их удельная цена все-таки повысилась с 280 тыс. до 283 тыс. рублей за кв. м. (2%). Премиальные квартиры и апартаменты в Москве потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья. Если в мае 2022 года они продавались в среднем за 47,4 млн рублей, то в мае 2023 года – за 46,9 млн рублей. Таким образом, в этом сегменте рынка цены сократились на 1% за год. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте, тем не менее, выросла с 590 тыс. рублей до 600 тыс. рублей (2%). «В премиальном сегменте рынка новостроек весной заметно вырос спрос, что сдерживает сокращение цен, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Весной было заключено примерно в два раза больше сделок, чем в зимой. В целом активность покупателей была сопоставима с успешным периодом 2021 года. Поэтому цены могут и перейти в наступление в ближайшие месяцы на фоне реализации отложенного спроса». «Рост цен действительно замедляется, но не во всех округах Москвы, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Так, в Южном административном округе Москвы, где сейчас активно идет застройка комплексами бизнес- и премиум-класса Нагатинского затона, бывших территорий завода ЗиЛ и готовится редевелопмент Южного речного порта, за прошедшие 12 месяцев средние цены выросли на 1,3% – с 444 тыс. до 450 тыс. рублей за квадратный метр. Иными словами, в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться». Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал рынок новостроек элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость квартиры или апартамента в этом сегменте поднялась с 270 млн до 275 млн рублей, то есть на 2%. В пересчете на квадратный метр новостройки самого высокого ценового уровня подорожали на 6,4% (с 1,58 млн до 1,68 млн рублей). В Новой Москве стоимость квартир снизилась с 11,1 млн до 10,6 млн рублей, потеряв 4%. Средняя цена квадратного метра в Новой Москве при этом за последние 12 месяцев практически не изменилась (221,4 тыс. рублей против 222,5 тыс. рублей – плюс 0,5%). Аналитики «Метриум» отмечают заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов в продаже, что помогает сдерживать снижение цены квадратного метра за счет оптимизации суммарной стоимости помещений. В целом по рынку Москвы средняя площадь квартиры и апартамента сократилась за 12 месяцев с 57,1 кв. м до 53,8 кв. м. В массовых новостройках размеры помещения сократились в среднем с 47,7 кв. м до 43,8 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты уменьшились с 64,9 кв. м до 60,5 кв. м. В премиум-классе средняя площадь жилья понизилась с 80,4 кв. м до 78,2 кв. м. Стали меньше и элитные квартиры и апартаменты – их площадь сократилась со 170,6 кв. м до 163,3 кв. м. В Новой Москве средняя квартира уменьшилась с 50,0 кв. м до 47,6 кв. м. «Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки. Поэтому фактически сократилась не только средняя стоимость квартиры, но и цена квадратного метра. С учетом огромного объема предложения (более 70 тыс. помещений) мы находимся в фазе “рынка покупателя”, когда клиентов немного и в силу высокой конкуренции застройщикам придется торговаться и идти на уступки». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

"Надеюсь, его не пытают": Мать задержанного военного США рассказала, как тот оказался во Владивостоке

Сергей Собянин рассказал, как офсетные контракты развивают фармотрасль Москвы

Собянин: В Москве будет увеличен объем высокотехнологичной медицинской помощи

Собянин фразой «ходят слухи словно мухи» прокомментировал уход замов в кабмин

Сергей Собянин. Главное за день

США еще не получили консульского доступа к арестованному в РФ американцу Блэку

Группа TMNV выступила на выставке «Россия» с радиосистемами Октава

"НАТО ведёт себя довольно агрессивно. Я понимаю позицию России": задержанный во Владивостоке американец критикует политику США и Байдена

Участниками форума соцтехнологий на Урале станут 450 экспертов из РФ, Белоруссии и ОАЭ

Другие новости Владивостока

В аэропорту Владивостока отклоняются от расписания четыре рейса

Сегодня во Владивостоке до +20 °С

Присяга или любовь? Как американский солдат предал родину ради россиянки

Во Владивостоке курсанты Тихоокеанского высшего военно-морского училища возложили цветы к мемориалу в честь танкистов

360.ru: семья устроила дебош в самолете "Южно-Сахалинск – Владивосток"

Пьяные супруги устроили дебош и приставали к пассажирам самолета во Владивосток

Весь спорт в России и в мире

Определился соперник Надаля в первом круге «Мастерса» в Риме

Баскетболисты из Химок выиграли в первом матче финала Суперлиги

Баскетбольное «Динамо» сравнивает счёт в финале с «Химками» и переводит серию во Владивосток

Жители Калмыкии могут принять участие в главном полумарафоне страны

БК «Динамо» уступил «Химкам» в первом выездном матче финала Суперлиги

Частные объявления во Владивостоке и в Приморском крае

От детских шкафчиков – до медицинского оборудования: какие переезды выполняет «Грузовичкоф»

Новости от партнёров во Владивостоке

Защитные от облучения линзы создают для онкобольных в вузах Приморья

Персональные новости

Что лечит невролог и с какими симптомами к нему обращаться?

Эксперт "Рексофт" о технологических помощниках в логистике, ритейле и маркетплейсах

Экс-футболист Деменко: в матче "Зенита" и ЦСКА в Кубке нет фаворита

Экс-футболист Мостовой о предложении от "Пари НН": будем думать и смотреть

На Урале отметят 100-летие Булата Окуджавы

Телемачта в Саранске окрасится в яркие цвета в День радио

«Гранд Сервис Экспресс» назначил дополнительные поезда в Крым

Амурский бизнес показал одну из лучших платежных дисциплин в России

Этнофестиваль «ЯСНА МУЗЫКА» на Красной площади - состоится!

В апреле СберСтрахование жизни выплатила россиянам по страховым случаям 2,179 млрд рублей

Движение автобусов ограничат с вечера 7 мая по участку дороги Южно-Сахалинск – Оха на Сахалине

Состоялась премьера песни Гульдарии Юсуповой

Тюменский индустриальный университет начнет использовать платформу для транспортного моделирования RITM³ от SIMETRA

Оренбургский хор стал лауреатом 2-й степени на Московском международном фестивале

В Мурманский области стартует беспрецедентная по объёмам ремонтная кампания на объектах жилищно-коммунальной инфраструктуры

Рязанский пациент // Москвичи поехали к стоматологам в соседние регионы

Поезд Воронеж — Москва встал из-за ураганного ветра

Игорь Маковский: оперативный Штаб «Россети Центр» осуществляет усиленный контроль за работой электросетевого комплекса

Житель Удмуртской Республики выиграл в гослотерею от «Столото» более 33 миллионов рублей

Водитель грузовика пострадал при столкновении с поездом в Хабаровском крае

ПРЕДСТАВИТЕЛИ РУКОВОДСТВА РОСГВАРДИИ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ В ИНАУГУРАЦИИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ

РСХБ: более четверти россиян заказывают в ресторанах блюда, приготовленные из фермерских продуктов

Центр Екатеринбурга перекроют на полдня для репетиции парада: как добраться до работы

5 фактов, которые необходимо знать о СЭЙН и Wimmortal и их релизе «Старик и воля».

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о комфортных автопутешествиях

Беспроводной сканер штрих-кодов Heroje S-H29W

Пельмени "Амур" разные заведения смогут готовить только после получения права

Новый директор Коми оперы: «У нас много проблем, но начнем с художественных идей»

Архангельск обогнал города-миллионники по цене новостроек

Озверевший пассажир поезда "Москва – Владивосток" едва не убил соседа по купе

Кто голосует против ужесточения миграционной политики: Депутат Матвеев рассказал про разговор на инаугурации Путина

Исторический памятник весом в 40 тонн совсем скоро возведут на юге Приморья

Присяга или любовь? Как американский солдат предал родину ради россиянки

"НАТО ведёт себя довольно агрессивно. Я понимаю позицию России": задержанный во Владивостоке американец критикует политику США и Байдена

Ирина Струнова стала Терапевтом года

Спорт объединяет поколения: в Москве прошёл праздник ко Дню Победы для детей с ОВЗ

Никол Пашинян наговорил перед разговором // Премьер-министр Армении и президент России обсудят двусторонние разногласия

Лукашенко заявил о мгновенном ответе Минска на любую агрессию

Осторожно, токсично: Доктор Кутушов рассказал о вреде красителей для яиц

Первый лазертаг на Самуи

Более 250 человек посетили предприятия филиала «Забайкальский» ООО «ЛокоТех-Сервис» во время «Недели без турникетов»

Москвичи из-за дороговизны массово поехали по регионам лечить зубы: из Москвы начался стоматологический туризм

"Надеюсь, его не пытают": Мать задержанного военного США рассказала, как тот оказался во Владивостоке

В США прокомментировали подготовку покушения на Зеленского

Олег Кожемяко прогнозирует новый этап развития Приморья