УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ: КАК МОЖНО ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО

В Управление Росреестра по Волгоградской области поступают заявления граждан с настоятельными просьбами запретить регистрацию на объекты недвижимого имущества, принадлежащие родственникам или знакомым. 

Основанием для запрета на осуществление действий по регистрации, приостановления государственной регистрации, в отношении объекта недвижимости является судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным кодексом РФ (далее – УПК РФ) в соответствии с п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). Аресты (запреты) на имущество имеют право налагать: суды общей юрисдикции и арбитражные суды, судебные приставы, налоговые и таможенные органы. 

Таким образом, заявления граждан не могут являться основанием для государственной регистрации запрета. 

В случае, если уже установлены мошеннические действия с имуществом, граждане имеют право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о правонарушении. Следователь, в рамках проведения проверки и расследования уголовного дела согласно ст. 115 УПК РФ, ходатайствует перед судом о применении обеспечительных мер, а после одобрения выносит протокол о наложении ареста на имущество. Заверенные копии актов о наложении ареста, о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом в соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации направляются следователем в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня. 

Росреестр напоминает, что каждый собственник, в соответствии со ст. 36 Закона о регистрации, может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. 

Наличие записи в ЕГРН о принятии указанного заявления является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости независимо от места подачи документов. 

Законодатель предусмотрел и возможность защиты имущества осужденного. В случае, если гражданином своевременно не приняты гражданско-правовые меры по охране оставшегося без присмотра жилого помещения суд вправе направить в регистрирующий орган вступившее в законную силу решение суда о принятии мер по охране оставшегося без присмотра жилого помещения. Заявления в данном случае не потребуется. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (далее – МФЦ) или посредством почтового отправления, а также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации.  

При приеме документов оператор МФЦ поможет составить заявление по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно, скачав ее на сайте: https://rosreestr.ru/upload/Doc/press. Адреса офисов МФЦ, график работы, контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте: http://mfc-vlg.ru. 

В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Адрес для направления почтовой корреспонденции филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области: 400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9.