Подрядчик выплатит неустойку за задержку со строительством дома для переселенцев в Воркуте

Квартиры в новом доме в поселке Елецкий люди получили на год позже.

Управление городского хозяйства администрации Воркуты обратилось в Арбитражный суд Коми с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неустойки по муниципальному контракту в размере 11 миллионов 863 тысячи рублей.

Как следует из материалов дела, контракт на приобретение квартир в построенном жилом доме в воркутинском поселке Елецкий в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» был заключен в 2023 году. Фонд взял обязательства возвести дом за 45,9 миллиона рублей к 30 июню 2024 года.

Однако акт приема-передачи жилых помещений по контракту был подписан только 23 июля 2025 года. Полагая, что фондом нарушены сроки исполнения обязательств по контракту, управление городского хозяйства администрации Воркуты начислило подрядчику неустойку. Но фонд ее не стал платить, после чего последовало обращение в суд.

Фонд в отзыве на иск отклонил требования, указав, что в октябре 2023 года при проведении работ по устройству свайного поля была выявлена сложная геология земельного участка, которая потребовала внесения изменений в проект — увеличения количества свай со 135 до 194, усиления ростверка, замену монолитных стен подвала на фундаметные блоки. Также ответчик указал на климатические особенности местности: наличие снежного покрова до июня, месячную температуру воздуха ниже средних многолетних значений с марта по июнь 2024 года, что помешало выполнению необходимых строительно-монтажных работ.

В договоре также была прописана возможность переноса срока окончания работ на 21 января 2025 года, но дополнительное заключение между сторонами так и не было заключено, поскольку фонд не исполнил встречное требование — предоставить обеспечение исполнения контракта в размере 85% от его цены.

Суд посчитал заявленные требования правомерными. Доводы фонда относительно недостатков проектной документации и неблагоприятных погодных условий суд не принял, поскольку они имеют значения при рассмотрении споров, вытекающих из подрядных отношений, а не из отношений купли-продажи. «В рамках отношений по купли-продаже данные риски лежат на стороне продавца (ответчика)», — сказано в судебном акте.

Суд также не стал вдвое снижать сумму неустойки, как просил ответчик, но исключил из расчетного периода один выходной день.

В итоге арбитражный суд обязал Фонд развития жилищного строительства Республики Коми выплатить управлению городского хозяйства администрации Воркуты 11 миллионов 832 тысячи рублей неустойки, а также заплатить 343 тысячи госпошлины. Решение суда в законную силу пока не вступило.

Кирилл Наумов