6,6 млн рублей достигла медианная стоимость новостроек в Воронеже

В Воронеже по итогам 2025 года медианная полная стоимость квартир в новостройках составила 6,6 млн рублей. При этом за год показатель немного снизился, несмотря на рост цены квадратного метра.

В декабре медианная стоимость квартиры на первичном рынке уменьшилась на 1,5 процента по сравнению с ноябрем и на 1 процент в годовом выражении. Одновременно медианная цена квадратного метра достигла 141 тысячи рублей. Это третий самый доступный показатель среди всех городов-миллионников. За месяц стоимость метра выросла на 2 процента, а за 12 месяцев — на 9,2 процента.

Объем предложения на первичном рынке в декабре сократился на 19,1 процента относительно ноября. При этом за год экспозиция новостроек, наоборот, увеличилась на 22,4 процента.

Аналитики отмечают заметное изменение структуры предложения. Медианная площадь выставленных на продажу квартир за год сократилась на 10 процентов. Это связано с тем, что основную часть новых лотов составили более компактные и бюджетные варианты жилья.

В среднем по городам-миллионникам медианная цена квадратного метра в новостройках в декабре составила 204 тысячи рублей, прибавив 1,9 процента за месяц. Снижение стоимости зафиксировали только в двух мегаполисах:

– в Волгограде цена метра упала на 3,6 процента до 139 тысяч рублей

– в Уфе снижение составило 3 процента, до 164 тысяч рублей

В годовом сравнении по мегаполисам рост медианной стоимости достиг 15,2 процента. При этом предложение сократилось:

– на 5 процентов по сравнению с ноябрем

– на 2,9 процента относительно декабря 2024 года

Сокращение экспозиции аналитики связывают с активной продажей наиболее доступных и небольших квартир на фоне роста спроса.

По сегментам рынка динамика была разнонаправленной:

– предложение новостроек комфорт-класса снизилось на 5,7 процента за месяц и на 3,3 процента за год

– в бизнес-классе сокращение составило 0,8 процента за месяц и 3,5 процента за год

– в элитном сегменте, напротив, предложение выросло на 4,8 процента за месяц и на 22,2 процента за год

Эксперты отмечают, что в 2025 году рынок поддерживала активизация спроса. За 11 месяцев в российских мегаполисах заключили более 212,6 тысячи договоров долевого участия, а общая площадь проданных квартир превысила 10,1 млн квадратных метров.

Хотя число сделок оказалось ниже уровня прошлого года на 10,5 процента, после снижения ключевой ставки на рынке сформировался устойчивый тренд роста активности. С весны 2025 года объем сделок на первичном рынке увеличивался:

– с 15,7 тысячи сделок в мае

– до 27,5 тысячи сделок в ноябре

Именно этот фактор, по оценке аналитиков, во многом определил текущие изменения цен и структуры предложения на рынке новостроек.

The post 6,6 млн рублей достигла медианная стоимость новостроек в Воронеже first appeared on Новости Воронежа.