«Опять подделали подписи?»: жители Закаменского микрорайона подают в суд на УК

Жители 25-этажки по адресу микрорайон Закаменский, 15 в очередной раз не смогли избавиться от своей управляющей компании ООО «УК-ЭТАЛОН». Инициативная группа собрала подписи за передачу дома ООО «УК СПЕКТР». Несмотря на то, что они фиксировали отсутствие параллельного голосования, в Госжилинспекцию поступило два протокола. И последним опять был протокол за ООО «УК-ЭТАЛОН».

В совете дома по адресу Закаменский микрорайон, 15 рассказали, что для них все началось с того, что в начале осени 2023 года бывший учредитель их УК вышел на пенсию и продал свой учредительный пакет директору управляющей компании «Точка опоры» Елене Мироновой. Жителям не понравилось, что придомовая территория и подъезды стали выглядеть запущено, они начали жаловаться. В итоге Миронова перепродала учредительный пакет Дмитрию Кривозятеву, который сейчас является директором ООО «УК-ЭТАЛОН». Смена власти никак не отразилась на содержании дома: снег на придомовой территории не убирался, из-за сугробов на подъездных дорожках около дома застряла скорая, в подъездах грязь… Жильцы жаловались в ГЖИ, но их обращения игнорировались.

31 января собственникам сообщили новый номер диспетчерской – он принадлежит «многоликой управляшке» под предводительством клана Сережиных ООО УК «Уютера» (ранее ООО УК «Эко Плюс»). В середине февраля к ним приехал сам Константин Сережин, чтобы установить свою власть.

Наслышанные о методиках «Уютеры» жители начали действовать: 60 человек подписали заявление в прокуратуру о нарушении своих прав.

«В нарушение условий договора, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности, часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания неоднократно отказывает в предоставлении собственникам, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирск, мкр. Закаменский д. №15 реестра собственников помещений, в течение пяти дней с момента получения обращения, что подтверждается обращениями в адрес ООО “УК-ЭТАЛОН”, и ответами ООО “УК-ЭТАЛОН”», – сказано в этом обращении.

Управляющая компания сделала ответный ход: обвинила жильцов в пропаже системного блока из помещения, в котором всегда заседал совет дома. В итоге 13 марта были написаны два заявления в полицию: от жильцов о том, что их помещение вскрыли, а от представителей УК – о пропаже системника.

Жильцы дома решили во что бы то ни стало избавиться от этой управляющей компании. Они провели общее собрание и начали сбор подписей за переход к другой «управляшке». Чтобы у них было доказательство отсутствия параллельного голосования, они ежедневно фотографировали информационный стенд, на котором бы обязательно появилось объявление о проведении параллельного голосования, будь оно реальным (если бы, конечно, оппоненты все делали по закону).

Корреспондент Сибкрай.ru все это время присутствовала в чате дома в качестве наблюдателя. Чат действующий, в нем состоит 220 человек. Помимо обсуждения хода голосования, там поднимались и другие важные для многоквартирного дома вопрос: соблюдение чистоты в подъездах и закона о тишине.

16 мая жители дома принесли протокол общего собрания с собранными подписями в Госжилинспекцию. Жильцы проголосовали за передачу управления домом ООО «УК СПЕКТР». Корреспондент Сибкрай.ru сопроводила жителей и зафиксировала факт сдачи документов.

Активисты, ожидая подвоха от своей «управляшки», продолжали мониторить информационный стенд, ежедневно публикуя в чате доказательство того, что ни о каком другом голосовании жителям не сообщается.

Несмотря на это, 13 июня в ГЖИ был сдан второй протокол голосования – за ООО «УК-ЭТАЛОН». Стоит отметить, что сдали протокол в 10 утра, хотя голоса еще должны были приниматься до 23.59 13 июня.

В общедомовом чате никто из жильцов не подтвердил, что участвовал в этом голосовании.

Инициатором собрания, его председателем и секретарем единолично выступала Маяне Худоян. Соседи утверждают, что она не живет в своей квартире уже давно – там постоянно меняются арендаторы.

Свекр Маяне Худоян, Георгий, сообщил Сибкрай.ru, что Маяне сейчас находится в Ереване, куда уехала в этом году. Но в каком именно месяце она покинула Россию, ответить затруднился. По его словам, он не может дозвониться до снохи.

Собственники жилья будут оспаривать этот протокол в суде. Кроме того, они подают обращение в ГЖИ (чтобы ознакомится со своими подписями) и заявление в полицию (о подделке документов).

«Считаю, что сведения, указанные в протоколе, не соответствуют действительности, а при проведении вышеуказанного собрания был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренный частью 2 статьи 47.1 и частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации», – говорится в заявлении в полицию.

Далее жильцы подчеркивают, что был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании.

«Инициатор не уведомил всех собственников дома надлежащем образом о предстоящем собрании, т. е. не направил каждому собственнику помещения в нашем доме сообщение о собрании заказным письмом и не вручил его под роспись, как того требуют положения части 4 статьи 45 ЖК РФ. Не разместил также и в помещении вышеуказанного МКД (информационном стенде) доступном для всех собственников помещений информацию о проведении собрания», – говорится в заявлении.

Также вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений не соответствуют полномочиям – а именно Худоян не могла взять на себя подписание актов выполненных работ (оказанных услуг), согласование договоров на использование общего имущества многоквартирного дома и подписание договора управления от имени всех собственников

«Собственник Худоян Маяне Гасановна не входит в состав совета дома, а также не является председателем совета дома», – подчеркивают жильцы.

Помимо прочего, жители отметили, что ряд вопросов в протоколе общего собрания нелегитимны. Например, ООО «УК-ЭТАЛОН» не может принять от ООО «УК СПЕКТР» техническую и иную документацию многоквартирного дома, поскольку она даже еще не передана в ООО «УК СПЕКТР». Аналогично и с остатками всех неиспользованных на момент передачи управления денежных средств.

«Мы, конечно, откровенно устали. Что есть УК, что нет УК – все равно порядка нет! Но мы не сдаемся!» – говорит одна из жительниц дома.

Жители дома также присоединились к инициативной группе, которая ведет борьбу с непотопляемыми «управляшками».

Напомним, на данный момент в инициативную группу помимо дома по адресу микрорайон Закаменский, 15 вошли жители домов по адресам Железнодорожная, 2; Железнодорожная, 8 и 8/1; Ельцовская, 4; Нарымская, 25, улица 1905-го года, 17/2 и Тополевая, 1. Все они обнародовали факты неисполнения управляющими компаниями ООО УК «Уютера» (ранее ООО УК «Эко Плюс»), ООО УК «Чистый город» и ООО УК «ДОСТ-Н» своих прямых обязанностей по содержанию домов в чистоте и порядке. Все попытки отказаться от услуг этих «управляшек» разбивались о несовершенство текущего законодательства: на данный момент кто последний принесет протокол общего собрания жильцов в Госжилинспекцию Новосибирской области, тот и считается легитимным заявителем. Даже если протоколы принести с разницей в несколько минут. В ГЖИ говорят, что они не уполномочены проверять подлинность документов. Жители многократно оспаривали поддельные протоколы в судах, жаловались на действия УК в полицию и прокуратуру. Сдвинуться с мертвой точки удалось благодаря вмешательству депутата Заксобрания Новосибирской области Константина Антонова. 20 мая стало известно, что прокуратура признала доводы обращения Антонова по этому поводу справедливыми и отменила постановления полиции о приостановлении расследования.