В Заволжье собственники жилья разбираются с высокой платой за ОДН
Собственники многоквартирного дома по улице Лермонтова в Заволжье возмущены порядком начисления платы за ОДН. Они живут в двухэтажке, в которой нет даже подъездов, однако плата за общедомовые нужды на электроэнергию зашкаливает. Как такое возможно и почему жители должны платить за то, чем не пользуются? Откуда взяли? Дом на улице Лермонтова действительно весьма необычной конструкции – в квартиры можно попасть прямо с улицы. Соответственно, подъездов нет, лампочек в них нет, лифтов нет, потребления общедомовой электроэнергии как будто бы тоже нет. Тем не менее за ОДН на электроэнергию им начисляют регулярно, причём плата, по словам жителей, составляет от 600 до 800 рублей с каждой квартиры. Примерно столько же люди тратят за свет в жилых помещениях, где не просто горят лампочки, но и работает бытовая техника.
«Откуда такие суммы за ОДН? Что мы освещаем за эти деньги? У нас нет никакого общедомового потребления», – возмущаются жители.
В управляющей компании заверяют: все расчёты произведены верно – и ссылаются на законодательство.
Схема расчётов за ОДН на электроэнергию действительно изменилась с 1 сентября 2022 года. Прежде жители многоквартирных домов оплачивали ОДН в рамках норматива потребления, если же возникала разница между нормативом и фактическим объёмом израсходованной электроэнергии, то её доплачивала управляющая компания. Но вот уже больше года ресурсы в полном объёме оплачивают жильцы. Исчисляется всё просто: берутся показания общедомового прибора учёта, из них вычитаются данные индивидуальных счётчиков, остаток и есть ОДН, который распределяется на всех пропорционально площади квартир. За общедомовые нужды жители платят исходя из реальных объёмов потребления, а не по нормативам. Нашли виновного Жители, в свою очередь, всё равно не понимают, откуда берутся такие большие платежи. И они далеко не первые, кто задаётся подобным вопросом.
Так, собственники и наниматели квартир в доме № 36 по улице Станиславского в Нижнем Новгороде ещё в 2021 году поднимали тему с неподъёмной платой за ОДН. У них дом с непосредственной формой управления, и они стали платить за реальное потребление ещё с 1 июля 2020 года.
«В таких же соседних домах люди платят по 8 рублей за ОДН, мы – по 500. В чём разница? Почему у нас такие суммы?» – удивлялась местная жительница Наталья Дрянина.
В ресурсоснабжающей организации разъясняли: увеличение платы за ОДН может быть связано с тем, что некоторые жильцы не передают показания индивидуальных приборов учёта и, как следствие, платят по нормативу, хотя фактически потребляют гораздо больше. Ещё один вариант – жильцы намеренно занижают свои показания, также может быть, что в доме часть жильцов несанкционированно подключилась к электросетям. Именно такой случай был на улице Дубравной в областном центре. Там тоже жители стали получать квитанции с большими суммами за общедомовые нужды. Выяснилось, что в одной из квартир было отключено электроснабжение из-за накопленной задолженности по оплате за электроэнергию. Собственник отчаиваться не стал и самовольно подключился к сетям.
В итоге электроэнергию он потреблял, а оплачивали её соседи. После проверки, организованной сотрудниками «ТНС энерго НН», собственнику квартиры, который незаконно подключился, сделали перерасчёт с доначислением, другим владельцам жилья, напротив, был выполнен перерасчёт платы за ОДН в сторону снижения. Доверяй, но проверяй Чтобы сделать плату за ОДН более объективной, в управляющих компаниях рекомендуют передавать показания приборов учёта с 23 по 25 число каждого месяца. Если же имеются подозрения, что соседи самовольно подключились или незаконно потребляют электроэнергию в многоквартирном доме, то можно обратиться в ресурсо-снабжающую организацию.
Ну и, наконец, проверить корректность начислений за ОДН вправе сотрудники Госжилинспекции Нижегородской области. В прошлом году 25% всех жалоб, поступивших в инспекцию, касалось именно начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за ОДН. В результате проверок собственникам и нанимателям вернули больше 17 млн рублей.