построить трехэтажную урбан-виллу

На Змеиногорском тракте вместо коттеджа планируется построить трехэтажный многоквартирный дом. О проекте горожане узнали благодаря общественным обсуждениям в конце 2024 года. Сейчас документ дорабатывают и готовы вновь представить общественности. «Толк» узнал, что речь идет о решении, которое до сих пор не представлено на рынке жилой недвижимости Барнаула, — на Горе планируют премиальную урбан-виллу.

Новая функция

Общественные обсуждения состоялись в ноябре 2024 года. Заявитель — специализированный застройщик «Авальман» (имеет отношение к управляющей компании Мой Дом). Инициатор просил сменить назначение участка площадью около 0,4 га с земель для индивидуальных домов на малоэтажную многоквартирную застройку. В документах было сказано, что на выбранном участке планируется построить трехэтажный многоквартирный дом.

Участок на Змеиногорском тракте, 73в огорожен со стороны ул. Горнолыжной высоким глухим забором из красного кирпича. Он идет почти по кромке проезжей части. За ним — огромный трехэтажный коттедж, построенный в 1990-х, с характерной архитектурой. Много лет его пытались приспособить под новую функцию, но идею воплотить в жизнь не удалось. С одной стороны территория граничит с таунхаусами, высота которых около 12 метров, с другой — с участком, назначение которого не определено.

В отзыве на этот проект горожане написали: их беспокоит, что трехэтажное здание привлечет в тихий лесной уголок множество людей и это нарушит покой тех, кто тут проживает. Соседи перспективной новостройки также указали на то, что их квартиры в таунхаусах окажутся в тени. А для жителей будущего дома нет мест в детсадах и школах.

Урбан-вилла с оранжереей

В компании Мой Дом «Толку» рассказали, что концепция комплекса отличается от традиционных малоэтажных домов, в которых проектируют малогабаритные квартиры для множества семей.

Запланированный новый дом на Змеиногорском тракте, 73в — это урбан-вилла. Такие проекты традиционно малоэтажные, с одним общим входом и рассчитаны на небольшое количество квартир. В данном случае планируется предусмотреть всего 20 лотов с минимальной площадью 100 кв. метров.

Само здание возможно прямоугольной формы с плавно закругленными краями. Его центральную часть — атриум — отводят под двор с зонами отдыха и зелеными насаждениями. Подземный паркинг на 70 машино-мест увеличенной площади планируется расположить по периметру строения. Еще несколько машино-мест останутся на гостевом паркинге для курьеров и гостей.

Урбан-вилла позиционируется как классический представитель недвижимости премиального класса. Портрет потенциальной аудитории этого сегмента рынка показывает, что она представлена преимущественно взрослыми состоятельными людьми с уже самостоятельными детьми. Большинству из них не потребуются места в муниципальных детских садах или школах.

На данном этапе проект еще не разработан. Им будет заниматься постоянный партнер застройщика — архитектурное бюро «Салют». Но некоторые базовые решения уже определены. Например, ясно, что высота здания составит всего 12 метров. Расчеты инсоляции соседних таунхаусов показывают, что ЖК не нарушит нормы освещенности их помещений. В любом случае на этапе экспертизы и получения разрешения на строительство эти и другие характеристики проекта проверяются независимыми экспертами, уточнили в пресс-центре застройщика.

Будущее проекта

В дальнейшем, на этапе разработки проекта, будет подготовлен строительный план работ. Он поможет организовать процесс строительства так, чтобы не помешать людям, живущим по соседству.

Также отдельно будет проработан вопрос с пересадкой здоровых взрослых деревьев с участка на Змеиногорском тракте, 73в в общественный парк. Застройщик уже показал, что он готов реализовывать подобные проекты. Так, при подготовке участка для комплекса Вышка на Горе большое количество деревьев он пересадил в барнаульский парк «Изумрудный». Предварительно с помощью техники рабочие извлекли сосны и другие растения из грунта, сохранив корневую систему, а затем посадили их на новом месте. В парке им обеспечили должный уход. Также проект предусматривает компенсационные посадки на территории ЖК, поэтому возможное строительство урбан-виллы на Змеиногорском тракте повысит озеленение города в целом.

«Одно из возражений жителей касалось того, что проект из малоэтажного трансформируется в многоэтажный. Однако такое решение не интересно компании. Это повлечет за собой смену статуса комплекса. Его уже невозможно будет построить как элитную урбан-виллу, а нам интересно реализовать именно такой проект», — подытоживают в компании.