Спрос на недвижимость на первичном рынке в Москве в июле упал на 27%

Июль 2024 года показал существенное снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в Москве. Объем реализованных в июле квадратных метров в столичных новостройках на 27% уступил показателям июня, следует из данных девелоперской компании Level Group, с которыми ознакомились «Известия» 8 августа.

При этом, по информации аналитиков, доля ипотечных сделок в июле составила 63%, что на 13 процентных пунктов меньше показателей предыдущего месяца, а ипотечный спрос по итогам месяца упал на 42%. Относительно аналогичного периода прошлого года снижение спроса в целом по рынку составило 18%, ипотечный спрос снизился на 28%, неипотечный остался на том же уровне.

Снижение спроса почти на треть эксперты связали с отменой с 1 июля программы ипотеки с господдержкой под 8% на квартиры в новостройках, а также с изменением условий по семейной ипотеке и исключением Москвы из программы IT-ипотеки. В результате на фоне высоких рыночных ставок ипотечный спрос снизился, тогда как сделки без использования ипотечных средств остались примерно на прежнем уровне.

«Ставки по рыночным программам в июле превысили 20%. Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования сложилась таким образом, что рынок потерял значительную часть спроса — похожее развитие событий мы наблюдали весной 2022 года, когда ключевая ставка ЦБ (Центробанка РФ. — Ред.) была одномоментно поднята до 20%», — пояснили в Level Group.

Ранее, 2 августа, совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин рассказал «Известиям», что снижение спроса на покупку недвижимости, которое связано с отменой льготной ипотеки и очередным ростом ключевой ставки Центробанка РФ, скажется на стратегии продаж, так как ранее порядка 75% сделок проводилось по ипотечным программам. В арсенале застройщиков появятся новые инструменты, акции для привлечения спроса в условиях новой ипотечной реальности, считает эксперт.