За год квартиры в Петербурге подорожали на 20%
За год средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла в среднем на 22%, отмечают аналитики «НДВ Недвижимость» и «Мавис». При этом меньше всего подорожали студии – всего на 15%.
Средняя цена студии в северной столице на май этого года составляет 8,7 млн руб., что на 15% больше, чем годом ранее, говорится в аналитике «НДВ Недвижимость» и «Мавис». Интересно, что сильнее всего в цене выросли 5-комнатные: они экспонируются по цене 156,4 млн руб., а динамика роста среднего бюджета таких лотов за год составила 24%. На 3-комнатные лоты цены также поднялись на 19% и составляют 35,8 млн руб. Это парадоксальный тренд, т.к. как правило, чем больше площадь квартиры, тем привлекательнее цена квадратного метра, однако, средняя стоимость кв. м 5-комнатных лотов выросла на 28%, достигнув 835,9 тыс. руб., а 3-комнатных – на 19% до 410 тыс. руб. При этом средняя площадь студий – 25,1 кв. м, а 5-комнатных – 187 кв. м. Стоит отметить, что средняя площадь снизилась за год во всех типах квартир, кроме однокомнатных.
Парадоксально высокая динамика роста цен на многокомнатные лоты отчасти связана с тем, что многокомнатные квартиры – это эксклюзивный продукт. В Петербурге их количество в экспозиции ограничено. В такой ситуации цена формируется не по себестоимости, а по принципу редкости. Кроме того, крупные лоты часто покупаются как инвестиционные активы для последующей аренды, перепродажи или как «запас прочности» в портфеле. Таким образом, инвесторы готовы платить больше за редкие объекты, ускоряя рост цен.
Что касается однокомнатных и двухкомнатных лотов, то средняя цена таких квартир за год поднялась на 20,8%, достигнув 336,8 и 369,7 тыс. кв. м соответственно. А средний бюджет вырос до 12,8 млн руб. (1-комнатные) и 22,9 млн руб. (2-комнатные). Трехкомнатный лот в Петербурге можно приобрести в среднем за 35,8 млн руб., а его средняя площадь составит 87,4 кв. м.
«Сейчас мы видим, как Петербургский рынок первичного жилья переживает структурную трансформацию. Массовый сегмент оптимизирует площадь под бюджет. Премиум-сегмент растёт непропорционально быстро за счёт редкости и инвестиционного спроса. При этом средняя цена за кв. м по городу ускоряется из-за перехода застройщиков в более дорогие сегменты. Это довольно типичная картина для города с дефицитом земли, дорогостоящим проектным финансированием и растущим спросом. Конечно, более бюджетные и просторные лоты постепенно станут прерогативой области, в то время как центр станет более премиальным», - отметили в «Мавис».