CORE.XP: Бизнес-класс занял около двух третей в структуре продаж новостроек Москвы за 9 месяцев 2026 года

По итогам девяти месяцев 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы в пределах МКАД характеризуется сокращением объема продаж при росте средневзвешенной цены квадратного метра в зарегистрированных сделках. Бизнес-класс сохраняет ведущую роль в структуре спроса: на данный сегмент приходится около двух третей проданных лотов. При этом увеличение его доли отражает более глубокое сокращение продаж в комфорт-классе, а не чистый рост количества сделок в самом бизнес-классе.

По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года на первичном рынке Москвы в пределах МКАД зарегистрировано 25 374 сделки по ДДУ, без учета программы реновации. Данный показатель на 33% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Совокупный объем проданной площади составил около 1,4 млн кв. м (−30% год к году). Средневзвешенная цена квадратного метра в сделках, рассчитанная как отношение совокупной выручки к проданной площади, достигла 665,2 тыс. руб. (+19% год к году). 

В структуре продаж по объему реализованной площади распределение долей выглядит следующим образом: на бизнес-класс пришлось около 64%, на комфорт-класс — 19%, на премиум-класс — 15%, а доля класса делюкс составила 2%.

В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках составила 425,9 тыс. руб. (+22% год к году). В числе проектов со значительным объемом продаж представлены «Квартал Метроном» (464 сделки), «Люблинский парк» (380 сделок) и «Мичуринский парк» (338 сделок).

В бизнес-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках достигла 538,3 тыс. руб. (+16% год к году). Среди проектов с наибольшим объемом проданной площади лидируют «Остров» (кварталы 12.1, 14; 438 сделок), «Левел Южнопортовая» (527 сделок) и «Зиларт» (574 сделки).

В премиум-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках составила 950,4 тыс. руб. (+4% год к году). Среди рассмотренных сегментов премиум-класс продемонстрировал наиболее сдержанную ценовую динамику. В числе наиболее востребованных проектов — «Остров» (кварталы 7, 12.2; 163 сделки), «С5» (201 сделка) и «Ривер Парк Кутузовский» (211 сделок).

В территориальной структуре около трети сделок пришлось на Северный и Южный административные округа Москвы — примерно по 16% на каждый округ. При этом годовая динамика внутри локаций заметно отличалась: в САО зарегистрировано 4164 сделки (−17%), тогда как в ЮАО — 4115 сделок (−46%). Третью позицию занял ЮВАО с показателем 3724 сделки (−33%), что составляет около 15% от общего количества. Среди районов наибольшая доля сделок зафиксирована в Даниловском (8%). В тройку лидеров также вошли Хорошево-Мневники (6%) и Покровское-Стрешнево (4,1%).

Наиболее востребованным форматом жилья на первичном рынке стали лоты площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% от общего числа сделок. Популярность этого диапазона указывает на значимость бюджета покупки: сравнительно небольшая площадь позволяет ограничить совокупные затраты на приобретение жилья в условиях роста цен.

Ипотека сохраняет значимую роль в финансировании сделок: за девять месяцев 2026 года с ее использованием заключен 51% договоров — на 2 п. п. больше, чем годом ранее. При этом абсолютное количество ипотечных сделок сократилось на 29%.

В структуре ипотечных сделок около 62% пришлось на бизнес-класс, 35% — на комфорт-класс и 3% — на премиум-класс. Важно, что данные показатели характеризуют распределение ипотечных договоров между сегментами, а не долю ипотеки внутри каждого конкретного класса.

«Сокращение объемов продаж на фоне роста цен усиливает конкуренцию девелоперов за платежеспособного покупателя. В этих условиях ключевое значение приобретают не только качественные характеристики проекта, но и финансовые условия приобретения: рассрочки, программы трейд-ин и субсидирования ипотечных ставок могут снизить нагрузку на отдельных этапах покупки. При этом текущий рост цены квадратного метра в сделках отражает как непосредственное изменение цен внутри сегментов, так и перераспределение долей продаж между различными классами жилья. Дальнейшая динамика первичного рынка будет зависеть от доступности коммерческого кредитования, условий государственных льготных программ и способности девелоперов предложить продукт, соответствующий бюджету и актуальным потребностям покупателя», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.